Maison individuelle spacieuse avec annexe, véranda et garage à Viersen - Dülken

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne de bout bien entretenue à Viersen-Dülken offre un généreux espace de vie, une répartition polyvalente et de nombreuses possibilités d’utilisation pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou les acquéreurs souhaitant combiner habitation et travail. L’année de construction d’origine de la maison est d’env. 1930 ; l’extension a été réalisée env. 1951. Avec env. 178 m² de surface habitable, une surface utile supplémentaire d’env. 81 m² ainsi qu’un terrain d’env. 303 m², le bien se présente comme un logement spacieux offrant beaucoup de place et des surfaces annexes pratiques.

Au rez-de-chaussée, l’extension à toit plat permet de disposer d’un vaste séjour et salle à manger avec espace de lecture attenant ainsi qu’un accès au jardin d’hiver de haute qualité. Celui-ci prolonge agréablement l’espace de vie et crée une transition lumineuse vers la partie arrière du terrain. Une cuisine fonctionnelle avec cuisine équipée complète, le vaste hall d’entrée de près de 14 m² ainsi qu’une salle de bains modernisée et très spacieuse avec douche à l’italienne complètent judicieusement le rez-de-chaussée. Le hall offre un agréable espace d’accueil avec place pour des vestiaires, commodes ou d’autres solutions de rangement.

La surface habitable du rez-de-chaussée se répartit notamment entre le hall d’env. 13,79 m², la cuisine d’env. 8,31 m² ainsi que l’espace ouvert salon, salle à manger et lecture d’une superficie totale d’env. 44,68 m². Le jardin d’hiver attenant est pris en compte avec env. 6,01 m² de surface habitable et dispose d’une surface au sol d’env. 12,02 m². La salle de bains du rez-de-chaussée offre env. 9,90 m² et est donc particulièrement spacieuse. L’étage est complété par un débarras, un vestiaire et des circulations.

À l’étage se trouvent une chambre avec env. 15,23 m², une chambre d’enfant avec env. 12,07 m² ainsi qu’un dressing d’env. 12,92 m². Les pièces sont partiellement reliées entre elles et offrent ainsi une possibilité d’utilisation intéressante, par exemple comme espace parental avec dressing, chambre d’enfant ou encore espace de travail/loisir supplémentaire. Le couloir à l’étage comprend env. 5,67 m².

Les combles offrent encore d’autres surfaces bien exploitables. On y trouve une autre chambre d’enfant d’env. 12,92 m², un bureau ou espace informatique d’env. 9,44 m² ainsi qu’une autre salle de bains avec baignoire et WC d’env. 9,24 m². La lucarne existante côté rue améliore l’usage et l’éclairement dans cette partie.

La maison a déjà été rénovée ou modernisée dans différents domaines et présentedans l’ensemble, en bon état. Parallèlement, le nouvel acquéreur dispose encore de certaines possibilités de rénovation et d’aménagement, notamment dans la cage d’escalier avec les lambris en bois existants ainsi que dans la partie arrière du jardin.

La cour intérieure et l’espace jardin offrent différentes possibilités d’utilisation et d’aménagement personnalisé. Le garage ouvert vers la cour intérieure est équipé d’une porte sectionnelle électrique. Il est également particulièrement pratique que la maison dispose d’une sortie latérale, permettant d’accéder directement au garage ainsi qu’à la cour intérieure.

Le bien sera libre à court terme et pourra être repris immédiatement après la finalisation de l’achat.

Emplacement