| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 178 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 303 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 81 m² |
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.657,30 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa a schiera di testa a Viersen-Dülken offre un’ampia dotazione di ambienti, una distribuzione versatile e numerose possibilità d’uso per famiglie, coppie che necessitano di spazio o acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro. L’anno di costruzione originario della casa risale circa al 1930; l’ampliamento è stato realizzato circa nel 1951. Con circa 178 m² di superficie abitabile, un’ulteriore superficie accessoria di circa 81 m² e un terreno di circa 303 m², l’immobile si presenta come una spaziosa abitazione con molto spazio e pratiche superfici accessorie.
Al piano terra, grazie all’ampliamento con tetto piano, si trova un’ampia zona soggiorno e pranzo con adiacente area lettura e accesso al giardino d’inverno di pregio. Questo amplia piacevolmente la zona giorno e crea un passaggio luminoso verso la parte posteriore del terreno. Una cucina funzionale con cucina componibile completa, l’ampio ingresso di quasi 14 m² e un bagno modernizzato e molto spazioso con doccia a filo pavimento completano opportunamente il piano terra. L’ingresso offre inoltre una piacevole zona di accoglienza con spazio per guardaroba, cassettiere o ulteriori soluzioni contenitive.
La superficie abitabile del piano terra è distribuita, tra l’altro, tra l’ingresso di circa 13,79 m², la cucina di circa 8,31 m² e la zona soggiorno, pranzo e lettura comunicante, con una superficie complessiva di circa 44,68 m². L’adiacente giardino d’inverno è considerato con circa 6,01 m² di superficie abitabile e dispone di una superficie calpestabile di circa 12,02 m². Il bagno al piano terra offre circa 9,90 m² ed è quindi particolarmente spazioso. Il livello è completato da ripostiglio, guardaroba e zone di disimpegno.
Al piano superiore sono disponibili una camera da letto di circa 15,23 m², una cameretta di circa 12,07 m² e una zona guardaroba di circa 12,92 m². Gli ambienti sono parzialmente collegati tra loro e offrono quindi interessanti possibilità d’uso, ad esempio come zona padronale con guardaroba, cameretta o ulteriore area di lavoro/hobby. Il corridoio al piano superiore misura circa 5,67 m².
Il sottotetto offre ulteriori superfici ben utilizzabili. Qui si trovano un’ulteriore cameretta di circa 12,92 m², una stanza per computer o lavoro di circa 9,44 m² e un ulteriore bagno con vasca e WC di circa 9,24 m². L’abbaino esistente sul lato strada migliora l’utilizzabilità e l’illuminazione di questa zona.
La casa è già stata ristrutturata o modernizzata in diverse aree e si presenta complessivamente in buone condizioni. Allo stesso tempo, al nuovo proprietario restano ancora alcune possibilità di ristrutturazione e personalizzazione, in particolare nel vano scala con i rivestimenti in legno presenti e nella zona posteriore del giardino.
Il cortile interno e la zona giardino offrono diverse possibilità di ulteriore utilizzo e di personalizzazione individuale. Il garage, aperto verso il cortile interno, è dotato di una porta sezionale elettrica. Particolarmente pratico è inoltre l’accesso laterale della casa, attraverso il quale sono direttamente raggiungibili sia il garage sia il cortile interno.
L’immobile sarà libero a breve e potrà essere rilevato immediatamente dopo il perfezionamento dell’acquisto.
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