NOUVEAU ! 475 m² de surface commerciale – RÉNOVÉE & SANS COMMISSION | À visiter dès maintenant !

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Une visite s’impose !!!

L’annonce concerne la partie avant du bien commercial, comprenant uniquement le premier hall.

« Le bien commercial vient d’être rénové et rafraîchi. Toutes les fenêtres des bureaux ont été remplacées par des fenêtres à triple vitrage. Toutes les pièces sanitaires sont entièrement neuves, et bien plus encore.

Ce hall commercial polyvalent, situé au calme dans la zone d’activités de Winsen (Luhe), séduit par ses équipements fonctionnels et son agencement spacieux. Ce bâtiment indépendant a été construit en 1996 selon une construction massive et offre des conditions idéales pour le stockage, la logistique ou la production.

Le hall est particulièrement lumineux : de grandes surfaces vitrées sur les deux côtés longitudinaux assurent un agréable apport de lumière naturelle et créent un environnement de travail accueillant. Le sol résistant du hall convient parfaitement aux machines lourdes, aux rayonnages de stockage ou à un usage industriel. La hauteur sous plafond du hall est d’environ 3,60 mètres. Le hall est également équipé de nombreuses prises de courant triphasé, ce qui constitue un avantage considérable, notamment pour les applications industrielles et l’utilisation de machines à forte puissance.

L’accès de plain-pied s’effectue aisément par une porte sectionnelle, ce qui permet également la livraison par de grands camions sans difficulté.

Outre la surface du hall, des pièces annexes fonctionnelles sont disponibles, notamment une salle de pause pour les employés, un bureau séparé pour le contremaître ainsi que des sanitaires distincts pour les femmes et les hommes.

À l’étage se trouvent des bureaux supplémentaires dans un cadre calme, idéaux pour la direction et l’administration.

Le bien offre également d’importantes capacités de stockage ainsi que des places de stationnement.

Le bien est chauffé par une chaudière à gaz économique, dont la consommation est relativement faible.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien commercial attrayant offrant des possibilités d’utilisation flexibles, dans un emplacement calme et néanmoins facilement accessible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Convient à de nombreux secteurs, par exemple :

Production et fabrication
Showroom et espace d’exposition
Ancienne menuiserie et atelier de transformation du bois (occupé pendant 20 ans auparavant)
Montage d’échafaudages
Travaux routiers et génie civil
Commerce (importation et exportation)
Ateliers automobiles
Centres de contrôle technique et d’inspection
Concessions automobiles (en particulier pour véhicules d’occasion)
Serrurerie et construction métallique
Jardin d’enfants
Service de soins et accueil de jour

ainsi que de nombreuses autres activités commerciales

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’adresse Boschstraße, 21423 Winsen (Luhe) se situe dans une zone exclusivement commerciale à l’est de la ville de Winsen et s’inscrit concrètement dans un environnement artisanal et industriel.
• Bonne desserte par le Tönnhäuser Weg (accès principal à la zone commerciale)
• À proximité de l’A39 [5min]→ liaison rapide vers Hambourg et Lunebourg
• Arrêts de bus à environ 200–300 m
• Situation calme en dehors du centre-ville, mais rapidement accessible