NOUVEAU ! 875 m² de surface commerciale – RÉNOVÉE & SANS COMMISSION | Visitez dès maintenant !

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Visite à ne pas manquer !!!

L’annonce comprend l’ensemble de la surface commerciale du bien – y compris la partie avant avec le premier hall ainsi que la partie arrière avec le hall arrière. L’ensemble du bien commercial est mis à la disposition du locataire en tant qu’utilisateur unique.

« Le bien immobilier commercial a été « fraîchement rénové » et rafraîchi. Toutes les fenêtres des bureaux ont été remplacées par un triple vitrage. Tous les locaux sanitaires sont entièrement neufs, entre autres.

Ce hall commercial polyvalent, situé au calme dans la zone d’activités de Winsen (Luhe), séduit par ses équipements fonctionnels et sa généreuse répartition des espaces. Ce bâtiment indépendant a été construit en 1996 selon une construction massive et offre des conditions idéales pour le stockage, la logistique ou la production.

Le hall est particulièrement lumineux : de grandes surfaces vitrées sur les deux côtés longitudinaux assurent un agréable apport de lumière naturelle et créent un environnement de travail accueillant. Le sol résistant du hall convient parfaitement aux machines lourdes, aux rayonnages de stockage ou à un usage industriel. La hauteur sous plafond du hall est d’environ 3,60 mètres. Le hall est également équipé d’un grand nombre de prises de courant fort, ce qui constitue un avantage considérable, notamment pour les applications industrielles et l’exploitation de machines énergivores.

La desserte de plain-pied s’effectue confortablement par deux portes sectionnelles. Chaque hall dispose de sa propre porte sectionnelle, de sorte que les livraisons par de grands poids lourds sont également possibles sans difficulté.

Outre la surface du hall, des pièces annexes fonctionnelles sont disponibles, notamment une salle de pause pour les employés, un bureau séparé pour le contremaître ainsi que des sanitaires séparés pour les femmes et les hommes.

À l’étage se trouvent des bureaux supplémentaires dans une atmosphère calme, qui conviennent idéalement à la direction et à l’administration.

Le bien offre en outre d’importantes capacités de stockage ainsi que des possibilités de stationnement.

Le bien immobilier est chauffé par un chauffage au gaz économique à consommation relativement faible.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier commercial attrayant offrant des possibilités d’utilisation flexibles, dans un endroit calme mais facilement accessible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Convient à de nombreux secteurs, par ex. :

Production & fabrication
Salle d’exposition et espace d’exposition
Ancienne menuiserie et travail du bois (occupée pendant 20 ans auparavant)
Montage d’échafaudages
Travaux routiers et de génie civil
Commerce (importation & exportation)
Ateliers automobiles
Centres de contrôle technique TÜV et organismes de contrôle
Concessions automobiles (en particulier véhicules d’occasion)
Serrurerie & construction métallique
Jardin d’enfants
Service de soins et accueil de jour

ainsi que de nombreuses autres activités commerciales

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’adresse Boschstraße, 21423 Winsen (Luhe) se situe dans une zone exclusivement commerciale à l’est de la ville de Winsen et s’inscrit concrètement dans un environnement artisanal et industriel.
• Bonne desserte par le Tönnhäuser Weg (accès principal à la zone commerciale)
• À proximité de l’A39 [5min]→ liaison rapide vers Hambourg et Lunebourg
• Arrêts de bus à environ 200–300 m
• Situation calme en dehors du centre-ville, mais rapidement accessible