| Surface habitable environ. | 428 m² |
|---|
| chambres | 15 |
|---|
| Zone de terrain | 1255 m² |
|---|---|
| Surface utile | 929 m² |
| Prix d'achat | 1.095.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 558,41 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien immobilier commercial attrayant constitue un investissement intéressant offrant des revenus stables et une capacité de location durable. Le bien est entièrement loué et génère un loyer annuel net hors charges (JNKM) d’env. 73 000 €, offrant ainsi aux investisseurs une source de revenus immédiate et fiable.
L’unité commerciale polyvalente comprend au total env. 428 m² de bureaux et de locaux administratifs au rez-de-chaussée et à l’étage. L’offre est complétée par une vaste surface d’exposition et de vente d’env. 145 m² au sous-sol, offrant des conditions idéales pour la présentation et la vente. Environ 117 m² supplémentaires de locaux de stockage et d’atelier au sous-sol complètent fonctionnellement l’usage commercial. Des capacités de stockage supplémentaires, représentant environ 65 m², sont disponibles dans un garage séparé et un bâtiment annexe.
Le bâtiment a été entretenu régulièrement et largement modernisé. Dès les années 1980, une modernisation importante du bâtiment existant a été réalisée. En 2004, la façade a été dotée d’un système d’isolation thermique par l’extérieur, la toiture-terrasse a été rénovée et les fenêtres ont été remplacées. Les espaces de cour ont été réaménagés et pavés en 2014 ; un système moderne d’évacuation des eaux a également été installé à cette occasion. Le système de chauffage a été renouvelé en 2017 et correspond ainsi aux standards techniques actuels.
La combinaison de bureaux, surfaces de vente, ateliers et espaces de stockage offre une grande flexibilité d’utilisation et constitue une base solide pour une location à long terme. Grâce à son état bien entretenu, aux investissements réalisés en continu et à sa location intégrale actuelle, ce bien offre aux investisseurs la possibilité d’investir dans un immeuble commercial de valeur, générant des revenus locatifs durables et présentant des perspectives de rendement attrayantes.
Un investissement à haut rendement avec un portefeuille de locataires établi, combinant des flux de trésorerie stables et une sécurité d’investissement à long terme.
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