Ehemalige Zahnarztpraxis mit Wohneinheit - 120m² Praxis + 120m² Wohnen in Taucha

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in Taucha bei Leipzig, die eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss kombiniert. Die Immobilie eignet sich ideal für Heilberufe, therapeutische Einrichtungen, Kanzleien, Büros oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Auf einem ca. 550m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 240m² Gesamtfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 120m² Praxis beziehungsweise Gewerbefläche mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen eignen sich sowohl für eine Fortführung der bisherigen Nutzung als auch für alternative gewerbliche Konzepte.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 120m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht eine klare Struktur im Alltag und schafft gleichzeitig kurze Wege.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Immobilie. Die Kombination aus Praxis beziehungsweise Gewerbe und Wohnen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer. Auch eine Vermietung einzelner Bereiche oder eine zukünftige Anpassung an veränderte Anforderungen erscheint grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit möglicher Nutzungsänderungen ist durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.

Zur Ausstattung gehören elektrische Jalousien, Velux Sichtschutz, ein Außenpool mit Umwälzpumpe, eine separate Sauna, eine Garage sowie vier überdachte Stellplätze mit Rolltoren.

Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt nach Angaben des Eigentümers einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 9.000 kWh und ergänzt die Immobilie um einen nachhaltigen Baustein für die zukünftige Nutzung.

Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Praxis, Gewerbe oder freiberufliche Tätigkeit mit hochwertigem Wohnraum an einem Standort verbinden möchten.

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