Villa urbaine moderne avec équipement haut de gamme, maison intelligente et installation photovoltaïque

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About this house

Une architecture élégante rencontre une technique domotique moderne et un habitat généreux

Cette maison individuelle moderne, construite en 2021, séduit par son architecture épurée, ses matériaux haut de gamme et ses équipements techniques bien pensés. Avec une surface totale d’environ 277 m² de surface habitable et utile, y compris les parts de terrasse et de balcon (dont env. 245 m² de surface habitable), le bien offre un concept d’espace généreux, une qualité d’habitat moderne et une image d’ensemble élégante pour une vie de famille exigeante.

La construction massive, l’équipement haut de gamme ainsi que la technique du bâtiment à haute efficacité énergétique créent un foyer moderne offrant un grand confort de vie. Une installation photovoltaïque avec stockage d’électricité soutient un approvisionnement énergétique durable et contribue à de faibles coûts énergétiques courants. Le concept énergétique moderne est complété par un système Smart Home complet permettant de commander confortablement de nombreuses fonctions telles que l’occultation, l’éclairage et d’autres équipements techniques via une application. Dès l’entrée dans la maison, on perçoit la conception haut de gamme et l’élégance moderne de ce bien. Les hauteurs généreuses d’environ 2,60 mètres, combinées aux portes extra-hautes, créent une sensation d’espace ouverte et moderne.

Le séjour et la salle à manger ouverts forment, avec la cheminée design indépendante, un élément esthétique marquant et une atmosphère agréable. Des parquets de haute qualité assurent une ambiance chaleureuse et élégante dans les pièces de vie et les chambres, tandis que de grands carreaux modernes complètent avec style l’architecture épurée.

Les généreuses terrasses et les espaces extérieurs offrent des conditions idéales pour se détendre et profiter. L’offre d’espace est complétée par un double garage ainsi que des places de stationnement extérieures supplémentaires directement devant la maison.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles à Hochdorf près de Biberach. L’environnement est caractérisé par des maisons d’habitation modernes, des espaces extérieurs bien entretenus ainsi qu’une atmosphère proche de la nature.

Hochdorf offre une combinaison agréable entre un cadre de vie calme et une bonne accessibilité des villes environnantes et des équipements du quotidien. Commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que des offres de loisirs se trouvent à proximité.

L’emplacement convient idéalement aux familles ainsi qu’aux acheteurs souhaitant allier un habitat moderne dans un environnement calme avec une bonne infrastructure.
+ Année de construction 2021
+ env. 277 m² de surface habitable et utile, y compris les parts de terrasse et de balcon (dont env. 245 m² Surface habitable)
+ env. 627 m² de terrain
+ 6,5 pièces
+ 5 chambres
+ 2 salles de bains
+ WC invités avec douche
+ grand garage double + 3-4 places de stationnement extérieures
+ chauffage urbain
+ installation photovoltaïque de 9,7 kWp ainsi que stockage d’électricité de 8,7 kWh
+ résistance de chauffage pour la production d’eau chaude assistée par le photovoltaïque
+ système domotique avec commande par application pour l’éclairage, les stores et les fonctions des fenêtres
+ cuisine équipée haut de gamme avec appareils encastrés Miele, système de cuisson Bora, cuiseur vapeur,
+ réfrigérateur avec raccordement à l’eau, robinet Cooker avec système de filtration ainsi qu’installation de cuisine réglable en hauteur
+ installation d’adoucissement de l’eau
+ cheminée design indépendante comme élément esthétique élégant dans l’espace de vie avec plaque pare-étincelles en verre
+ spots de plafond modernes dans les chambres
+ parquet de haute qualité
+ carrelage grand format
+ hauteur sous plafond env. 2,60 m
+ portes intérieures d’une hauteur d’env. 2,30 m
+ moustiquaires dans toute la maison
+ construction massive avec maçonnerie en briques de 37,5 cm et isolation supplémentaire en laine de verre
+ terrasse d’env. 55 m²
+ balcon d’env. 9,1 m²
+ état comme neuf
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Téléphone: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registre du commerce
Tribunal d’enregistrement: Amtsgericht Ulm
Numéro de registre: HRB 750931
Gérant: Nelli Birich
Numéro d’identification de la taxe sur la valeur ajoutée conformément au § 27 a de la loi sur la TVA: DE458660891
Autorité de surveillance professionnelle au sens du § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Autorisation d’agent immobilier selon 34c par le Landratsamt Biberach.

Location