Villa cittadina moderna con dotazioni di alta qualità, Smart Home & impianto fotovoltaico

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About this house

Architettura elegante incontra moderna tecnica domestica e abitare spazioso

Questa moderna casa unifamiliare del 2021 convince per l’architettura lineare, i materiali di alta qualità e una dotazione tecnica ben studiata. Su una superficie complessiva di ca. 277 m² di superficie abitabile e utile, incluse le quote di terrazze e balconi (di cui ca. 245 m² di superficie abitabile), l’immobile offre un concetto degli spazi generoso, una moderna qualità dell’abitare e un insieme elegante per un’abitazione familiare esigente.

La costruzione massiccia, le finiture di alta qualità e l’impiantistica a risparmio energetico creano una casa moderna con elevato comfort abitativo. Un impianto fotovoltaico con accumulo di energia supporta l’approvvigionamento energetico sostenibile e contribuisce a bassi costi energetici correnti. Il moderno concetto energetico è completato da un sistema smart home completo con comoda gestione di numerose funzioni come schermatura, illuminazione e ulteriore tecnica domestica comodamente tramite app. Già entrando in casa si percepiscono la progettazione di qualità e l’eleganza moderna di questo immobile. Le generose altezze interne di ca. 2,60 metri in combinazione con porte più alte del normale creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

La zona giorno e pranzo open space, insieme al camino di design freestanding come elegante punto focale, crea una piacevole atmosfera abitativa. Pavimenti in parquet di alta qualità conferiscono agli ambienti giorno e notte un’atmosfera calda ed elegante, mentre moderne piastrelle di grande formato completano con stile l’architettura lineare.

Le generose aree di terrazza e gli spazi esterni offrono condizioni ideali per rilassarsi e godersi il tempo libero. L’offerta degli spazi è completata da un doppio garage e da ulteriori posti auto esterni direttamente davanti alla casa.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a Hochdorf presso Biberach. L’ambiente è caratterizzato da case moderne, aree esterne curate e un’atmosfera vicina alla natura.

Hochdorf offre una piacevole combinazione tra abitare tranquillo e buona accessibilità alle città circostanti e ai servizi di uso quotidiano. Negozi, scuole, asili nido e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.

La posizione è ideale per famiglie e per acquirenti che desiderano coniugare un abitare moderno in un contesto tranquillo con una buona infrastruttura.
+ anno di costruzione 2021
+ ca. 277 m² di superficie abitabile e utile incluse le quote di terrazze e balconi (di cui ca. 245 m² Superficie abitabile)
+ ca. 627 m² di terreno
+ 6,5 vani
+ 5 camere da letto
+ 2 bagni
+ WC ospiti con doccia
+ garage doppio di grande capacità + 3-4 posti auto esterni
+ teleriscaldamento
+ impianto fotovoltaico con 9,7 kWp e accumulo di energia con 8,7 kWh
+ resistenza elettrica per la preparazione dell'acqua calda supportata dal FV
+ sistema smart home con controllo via app per illuminazione, schermature e funzioni delle finestre
+ cucina abitabile di alta qualità con elettrodomestici da incasso Miele, sistema di cottura Bora, vaporiera,
+ frigorifero con allacciamento idrico, rubinetto Cooker con sistema di filtraggio nonché impianto cucina regolabile in altezza
+ impianto di decalcificazione
+ camino di design a libera installazione come elegante elemento d'attrazione nella zona giorno con piastra paraschegge in vetro
+ moderni faretti a soffitto nelle camere da letto
+ parquet di alta qualità
+ piastrelle di grande formato
+ altezza dei locali ca. 2,60 m
+ porte interne con un'altezza di ca. 2,30 m
+ zanzariere in tutta la casa
+ costruzione massiccia con muratura in mattoni da 37,5 cm e ulteriore isolamento in lana di vetro
+ terrazza di ca. 55 m²
+ balcone di ca. 9,1 m²
+ condizioni pari al nuovo
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefono: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Indirizzo: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registro delle imprese
Tribunale del registro: Amtsgericht Ulm
Numero di registro: HRB 750931
Amministratore delegato: Nelli Birich
Partita IVA ai sensi del § 27 a della legge sull'imposta sul valore aggiunto: DE458660891
Autorità di vigilanza professionale ai sensi del § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Autorizzazione da mediatore ai sensi del 34c da parte dell'ufficio distrettuale di Biberach.

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