Villa citadine comme neuve à Breitenburg Nordoe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette villa urbaine soigneusement conçue par ses propriétaires, avec deux niveaux complets, allie une construction haut de gamme, une architecture moderne et un emplacement central de rêve, directement au bord d’une réserve naturelle.

Le spacieux séjour baigné de lumière et accueillant, avec cuisine ouverte et moderne, constitue le cœur de la maison. Les fenêtres allant jusqu’au sol donnent directement sur la terrasse ensoleillée et le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La galerie ouverte dans l’entrée et l’élégant escalier industriel confèrent à la maison une atmosphère unique. Avec environ 120 m2 de surface habitable et 4 pièces, elle offre beaucoup d’espace pour toute la famille sur deux étages. La salle de bains principale dispose d’une grande douche vitrée ainsi que d’une baignoire. Son aspect moderne est également mis en valeur par les carreaux grand format, encadrés d’acier inoxydable, associés au grand meuble-lavabo en céramique. La construction en villa urbaine avec ses 2 niveaux complets offre en outre de généreuses pièces à vivre aux multiples possibilités d’aménagement qui, grâce aux murs droits (aucune pente à l’étage supérieur), créent une sensation d’espace agréable.

Année de construction 2016 / 2017
- Standard KfW 55
- Pompe à chaleur air-eau
- Ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur et fonction bypass, y compris commande intelligente
- Triple vitrage
- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres
- Murs intérieurs en briques silico-calcaires (isolation acoustique particulièrement élevée)
- Installation d’aspiration centralisée prééquipée
- Tuiles / matériaux de construction haut de gamme
- Préinstallation pour photovoltaïque (gaine vide déjà présente du rez-de-chaussée jusqu’aux combles – installation facile possible)
Possibilité d’une autonomie financière complète et d’une indépendance vis-à-vis des fournisseurs !
- Raccordement à la fibre optique
- Câblage réseau dans chaque pièce
- Chauffage au sol dans toute la maison, permettant une basse température de départ – particulièrement efficace !
- Porte d’entrée secondaire directement sous le carport
- Salle de bains principale moderne avec
douche vitrée et baignoire
- Meuble-lavabo haut de gamme avec vasque en céramique
- Carrelage mural grand format, encadré de baguettes en acier inoxydable

Le terrain de 557 m2 dispose d’une belle terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre ou passer des soirées conviviales. Un spacieux double carport haut de gamme en bois de mélèze, avec débarras / remise à outils, offre un espace de rangement pratique. Le débarras dispose de deux accès séparés vers le carport et vers le jardin, avec des portes d’entrée entièrement verrouillables.

L’ensemble de la maison a été réalisé exclusivement avec construit par des entreprises spécialisées locales dans chaque domaine, et non, comme c’est souvent le cas aujourd’hui, avec des promoteurs/intermédiaires et des sous-traitants éloignés, souvent injoignables par la suite. L’ensemble de la phase de construction a été documenté et consigné en photos.

Autres

Un logement économe en énergie, conçu individuellement et doté de détails bien pensés — parfait pour les familles qui attachent de l’importance à la qualité, au calme et à un habitat durable.

Sans commission !!
Aucun frais d’agence n’est dû !!

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve directement au bord de la réserve naturelle de 407 ha. Vous pouvez y faire de longues randonnées ou des excursions à vélo. Un idyllique lac de baignade à proximité vous invite également à vous baigner.

Breitenburg Nordoe se situe dans un environnement calme et proche de la nature. La bonne infrastructure, avec des commerces pour les besoins quotidiens ainsi que des écoles et des jardins d’enfants, est facilement accessible à pied. La desserte par les transports en commun est assurée et permet une mobilité flexible. La nature environnante invite à des activités de loisirs telles que les promenades et les balades à vélo.

Emplacement central et à la fois proche de la nature à Breitenburg-Nordoe, près de la dune intérieure. Le jardin d’enfants, les écoles et les commerces se trouvent à proximité immédiate. Hambourg est rapidement et confortablement accessible par l’A23.

Le jeune lotissement combine à la perfection et de manière unique une desserte centrale, la nature environnante ainsi que la liaison avec Itzehoe.