| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 270 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 170 m² |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 779,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu et partiellement modernisé, situé dans un emplacement central à Itzehoe.
Le bâtiment a été construit vers 1890 et se trouve sur un terrain d’environ 270 m². La surface totale habitable et utile est d’environ 334 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial avec un salon de coiffure d’une superficie d’environ 64 m². Le salon est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 813 €.
Le bien comprend également deux logements actuellement libres :
L’appartement 1 offre environ 62 m² de surface habitable et utile et s’étend sur deux niveaux.
L’appartement 2 dispose d’environ 102 m² de surface habitable et utile et s’étend sur plusieurs niveaux.
Les logements actuellement libres offrent au nouveau propriétaire différentes possibilités – par exemple, l’occupation personnelle, une nouvelle mise en location ou une combinaison entre habitation et investissement.
La maison comprend en outre une grande terrasse couverte ainsi qu’un petit jardin avec une agréable cour intérieure.
Dans l’ensemble, le bien est en bon état. Divers travaux de modernisation ont été réalisés au cours des dernières années :
• partie arrière de la toiture rénovée il y a environ 15 ans
• toiture de la partie avant du bâtiment, isolation comprise, rénovée il y a un peu moins de 3 ans
• façade côté rue nouvellement enduite et peinte dans le cadre de la rénovation de la toiture
• trois chaudières à gaz indépendantes remplacées entre 2017 et 2022
• fenêtres modernes en PVC installées pour la plupart en 2024
Aucune place de stationnement pour voiture n’est disponible sur le terrain.
Grâce à la combinaison d’un local commercial déjà loué et de deux logements libres, le bien offre des possibilités intéressantes aux investisseurs ainsi qu’aux acquéreurs souhaitant en utiliser eux-mêmes une partie.
La répartition exacte des pièces peut être consultée dans les plans disponibles ainsi que dans le calcul des surfaces habitables et utiles.
La vente s’effectue directement entre particuliers et est donc sans commission pour l’acheteur.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Le bien se trouve dans un état entretenu et partiellement modernisé.
Ces dernières années, diverses mesures de modernisation ont été réalisées :
• partie arrière de la toiture rénovée il y a environ 15 ans
• toiture de la partie avant du bâtiment, isolation comprise, rénovée il y a presque 3 ans
• façade côté rue nouvellement enduite et peinte lors de la rénovation de la toiture
• trois chaudières à gaz séparées remplacées entre 2017 et 2022
• fenêtres modernes en PVC installées majoritairement en 2024
Le bien comprend également une grande terrasse couverte ainsi qu’un petit jardin à caractère de cour intérieure.
La répartition exacte des pièces figure dans les plans existants ainsi que dans le calcul des surfaces habitables et utiles.
Aucune place de stationnement pour voiture n’est disponible sur le terrain.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un emplacement central à Itzehoe, chef-lieu de l’arrondissement de Steinburg.
Itzehoe dispose d’une bonne infrastructure avec des commerces, des médecins, des écoles, des jardins d’enfants ainsi que de nombreux autres services nécessaires au quotidien.
La desserte est très bonne. L’A23 offre une liaison directe vers Hambourg et la côte ouest. En outre, les routes nationales B5, B77 et B206 assurent une bonne desserte régionale.
La gare d’Itzehoe propose des liaisons ferroviaires régulières, notamment vers Hambourg et Westerland/Sylt. Le centre de Hambourg est accessible en train en environ une heure.
Les possibilités de loisirs et de détente sont également nombreuses. Itzehoe dispose notamment d’un théâtre, d’un centre aquatique, de différents clubs sportifs ainsi que de nombreux espaces boisés et verts dans les environs immédiats.
La situation centrale associe ainsi une bonne accessibilité à une infrastructure variée et à une grande qualité de vie en matière de loisirs.
475.000 € Villa urbaine dans la verdure25524 Itzehoe– Itzehoe
649.000 € Villa citadine comme neuve à Breitenburg Nordoe25524 Breitenburg Nordoe– Nordoe
