| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 119.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 098,40 €/m² |
| Commission européenne | 3,57 vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d’environ 57 mètres carrés, composé de deux pièces, est idéal pour les célibataires ou les couples à la recherche d’un espace de vie compact et confortable. Deux pièces bien agencées permettent d’aménager un salon chaleureux avec un coin bureau pour le télétravail ainsi qu’une chambre séparée. L’appartement est lumineux et accueillant, et offre une atmosphère agréable.
Cet agréable appartement de 2 pièces se trouve au premier étage d’un immeuble collectif bien entretenu. Il offre, sur environ 57 mètres carrés de surface habitable, tout ce qui est nécessaire pour un logement confortable et présente ainsi un intérêt particulier pour les célibataires, les navetteurs ou les personnes privilégiant une solution de logement pratique et à taille maîtrisée. L’appartement est nouvellement loué, avec une prise d’effet du bail au 1er juin 2025, et peut donc être exploité directement comme investissement immobilier.
La présence d’un ascenseur constitue un atout particulier : elle facilite le quotidien et assure un confort supplémentaire – idéal également pour les personnes attentives à l’accessibilité. Les pièces sont lumineuses, bien agencées et créent une atmosphère agréable. La cuisine comprend une cuisine intégrée moderne avec tous les appareils essentiels. La salle de bains dispose d’une fenêtre et est équipée de manière fonctionnelle.
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. L’emplacement de l’appartement est central, ce qui permet de rejoindre facilement à pied ou à vélo le centre-ville de Boizenburg, les commerces, les écoles et les médecins.
Cette offre s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier solide, loué à long terme, qui privilégient moins une plus-value rapide que des revenus locatifs durables et des rendements stables. À terme, le bien offre un potentiel d’optimisation du rendement grâce à d’éventuels ajustements dans le cadre du loyer comparatif habituel localement. Un apport en fonds propres lors du financement peut, le cas échéant, optimiser le cash-flow.
Les charges d’exploitation s’élèvent à 289,21 euros, dont 97,47 euros correspondent à des frais non récupérables. La réserve pour travaux, déjà incluse dans ce montant, s’élève à 53,27 euros. Le loyer hors charges s’élève à 379,80 euros.
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