Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Balkon
Flur
Flur richtung Bad
Bad
Bad
Badwanne
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinder / Arbeitszimmer
Außenansicht
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 833,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé bien entretenu de 2,5 pièces, d’environ 78 m² de surface habitable, se situe au troisième étage d’un immeuble calme datant de la fin des années 1950. À la suite d’un aménagement ou d’une rénovation, l’appartement a été transformé en 1998 pour prendre sa forme actuelle et est depuis occupé sans interruption par mes beaux-parents.
L’appartement est sec, bien entretenu et immédiatement habitable. L’ambiance dans l’immeuble est agréable et calme ; deux autres appartements de l’immeuble sont occupés par leurs propriétaires.
La cour à l’arrière ainsi que la zone 30 à circulation apaisée devant l’immeuble contribuent à un cadre de vie détendu. L’appartement offre un spacieux séjour-salle à manger avec balcon orienté sud-ouest, une grande chambre, une cuisine bien entretenue équipée d’appareils modernes, une salle de bains moderne ainsi qu’une petite pièce idéale comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant.
La grande pièce à vivre d’environ 35 m² est agrémentée d’un poêle à bois datant de 2015, qui crée une atmosphère particulièrement agréable.
Un véritable parquet en érable s’étend dans tout l’appartement. Des moustiquaires ainsi qu’un store banne électrique sont déjà présents. La cuisine intégrée est entièrement conservée et équipée de tous les appareils, dont un lave-vaisselle, un lave-linge et un congélateur. Tous les appareils sont fonctionnels et immédiatement utilisables. La salle de bains a été modernisée il y a environ dix ans et dispose d’une baignoire, d’un lavabo et de WC. L’appartement bénéficie en outre d’un droit exclusif d’usage particulier des combles ainsi que d’une cave à vélos d’environ 3,5 m². Le système de chauffage a été remplacé en 2023 par une chaudière à condensation Bosch moderne. Les frais mensuels actuels de chauffage et de gaz s’élèvent à environ 70 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 240 €.
L’appartement est disponible immédiatement et séduit par ses équipements bien entretenus, la communauté calme de l’immeuble et son emplacement attrayant. Je me ferai un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous de visite et de répondre personnellement à vos questions.
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L’appartement se trouve dans la Wilhelmstraße, dans le quartier hambourgeois de Harburg. Les commerces, le marché hebdomadaire, les écoles, la TU Hamburg ainsi que les bus et les trains sont rapidement accessibles et garantissent des trajets courts au quotidien.
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