Appartement de 2,5 pièces en rez-de-chaussée surélevé avec balcon orienté au nord et au sud, dans un endroit calme, garage souterrain, faibles charges annexes

Information

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About this dream apartment

Property Description

L’appartement lumineux et baigné de soleil, situé en rez-de-chaussée surélevé et orienté nord-sud, séduit par une distribution ouverte et bien agencée des pièces à vivre, ainsi que par ses deux balcons.

Il est idéal pour un ménage de 1 à 2 personnes (voir plan).

Le spacieux séjour constitue le cœur de l’appartement, avec accès au balcon sud et vue sur le jardin.
La chambre attenante dispose, en plus d’une fenêtre, d’un accès supplémentaire au balcon sud. Celui-ci est orienté vers le jardin calme.

Grâce à la grande fenêtre de la salle à manger donnant sur le balcon nord, la salle à manger bénéficie de lumière et de soleil toute la journée.

La chambre spacieuse séduit par sa taille agréable, offrant suffisamment de place pour un lit double et des armoires.

L’emménagement est possible au plus tôt à partir du 01.08.2026. Une prise de possession ultérieure au 01.09. ou au 01.10.2026 est toutefois également possible.

Le couloir menant aux toilettes ainsi que les toilettes disposent de placards intégrés fabriqués sur mesure, offrant un espace de rangement appréciable.

Le garage souterrain abrite la place de stationnement privative, également adaptée aux SUV. La porte peut être ouverte facilement depuis le véhicule à l’aide d’une clé ou d’un transpondeur radio.

Une cave privative fermant à clé est disponible.

Locaux communs au sous-sol :
1 cave commune
1 local à vélos avec accès depuis l’extérieur
1 local de séchage du linge

Le calcul de la surface en m² n’est pas conforme à la norme DIN 227, mais est estimé.

L’appartement est actuellement occupé. Merci de ne prendre en aucun cas contact avec nous sans concertation préalable !

Furnishing

L’ancienne cuisine existante, offrant beaucoup d’espace de rangement et équipée d’une plaque vitrocéramique, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’une hotte aspirante et d’un réfrigérateur, peut être reprise à faible coût.

Une connexion à la fibre optique est disponible dans l’immeuble.

Other

La date d’emménagement la plus précoce est le 01.08.2026. Toutefois, un emménagement ultérieur au 01.09. ou au 01.10.2026 est également possible.

Les chiens ne sont malheureusement pas autorisés par décision de l’assemblée des copropriétaires.

Veuillez ne pas déposer votre candidature si vous êtes plus de 2 personnes.

Aperçu des coûts de l’appartement :
Au propriétaire / à la gestion immobilière :
- Loyer hors charges 1030 €
- Garage 70 €
- Charges annexes froides, y compris !!! provision pour chauffage 100 €
(Le locataire actuel paie actuellement, selon le décompte définitif des charges, encore moins chaque mois lors du décompte final ! Et ce depuis des années.)
- Directement au fournisseur d’énergie : électricité : votre consommation personnelle : le locataire souscrit lui-même le contrat d’électricité.
- Cuisine existante selon accord
(L’installation d’une nouvelle cuisine avec une quote-part mensuelle est possible à tout moment)

Une solvabilité irréprochable est exigée. Une vérification de solvabilité est toujours effectuée par nos soins.

Veuillez également nous indiquer, dès votre premier message, des informations concernant votre
- profession et votre
- revenu net.

SANS ces informations, vous ne recevrez AUCUNE réponse de notre part !

Location

Location description

L’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu de six logements, situé dans un quartier résidentiel établi avec un voisinage agréable.
Le cadre calme et proche de la nature, à distance de marche de la forêt et des prairies, offre tranquillité, détente et de nombreuses possibilités de loisirs.
Autre atout : une très bonne infrastructure avec des commerces, restaurants, crèches, écoles et associations à proximité.
La très bonne desserte par les transports publics et le réseau autoroutier permet en outre des trajets rapides.
Les transports publics / le S-Bahn sont rapidement accessibles à pied en quelques minutes : distance de 800 mètres jusqu’à la gare S-Bahn Stuttgart-Korntal.
Une seule station jusqu’à la gare S-Bahn Neuwirtshaus-Porscheplatz.

Distance jusqu’à
- Zuffenhausen env. 4,2 km.
- Centre de Stuttgart env. 11 km
- Aéroport de Stuttgart env. 30 km