Grafhorst - maison individuelle/maison bifamiliale avec extension - grand jardin, sous-sol complet, garage XXL, abri pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le prix de l’offre de 179.000 EUR correspond à seulement 1.126 EUR/m² de surface habitable, garage inclus.

Ce bien polyvalent datant de 1965 a été agrandi en 1991 par une extension à deux niveaux avec sous-sol. Le bien peut être utilisé comme maison individuelle et/ou maison bifamiliale, pour 2 générations ou pour y habiter et louer une partie.
La location de l’étage supérieur peut éventuellement contribuer au financement grâce aux revenus locatifs.
Un grand jardin bien entretenu, un garage large, une ancienne étable massive et un abri de jardin complètent cette offre.

Dans l’ensemble, le bien se caractérise par les éléments suivants :
Maison d’habitation
•1.270 m² de terrain
•Maison individuelle ou bifamiliale avec deux logements séparés au rez-de-chaussée surélevé et aux combles
•Année de construction 1965 - extension 1991
•deux entrées d’appartement séparées – possibilité de les réunir en une seule unité (un couloir/une cage d’escalier commun(e))
•159 m² de surface habitable
•6 pièces (3 pièces respectivement au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur)
•2 cuisines, dont une cuisine intégrée moderne au rez-de-chaussée
•2 salles de bains avec fenêtre
odont 1 salle d’eau moderne avec douche au rez-de-chaussée
ou 1 salle de bains avec baignoire à l’étage supérieur
•Sous-sol complet avec 5 pièces
•Accès au sous-sol depuis le couloir/la cage d’escalier et accès couvert au sous-sol depuis le jardin

Évaluation énergétique et constructive
•fenêtres à double vitrage datant principalement de 2001 et 1990
•fenêtres du sous-sol typiques de l’année de construction (1991/ 2001)
•Chauffage au gaz naturel, année de construction 1992 - les biens comparables disposent encore d’un chauffage au fioul
•Certificat de performance énergétique basé sur les besoins, classe d’efficacité H, besoin énergétique 328,0 kWh/(m²·a)

Extérieurs/jardin
•1.270 m² de terrain/grand jardin
•garage extra-large
•carport extra-large
•ancienne étable massive
•abri de jardin/abri à outils
•jardin bien entretenu et aménagé avec soin
•étang de jardin aménagé
•pompe pour eaux souterraines
•terrain presque entièrement clôturé
•grand terrain – beaucoup d’espace pour les jeux, les loisirs et les activités de toute la famille

Conclusion :
Dans l’ensemble, nous proposons ici un bien immobilier comprenant 2 logements, un grand sous-sol complet, un bâtiment annexe et un terrain attrayant, avec un très bon rapport qualité-prix. Le prix d’achat avantageux tient déjà compte du débarras de la maison par le vendeur. Lors du transfert de propriété, l’inventaire revient également au vendeur. Le mobilier est en partie de grande qualité, notamment une cuisine intégrée moderne au rez-de-chaussée.

Une occasion avantageuse pour les investisseurs ou les propriétaires occupants qui recherchent de l’espace pour leurs loisirs, leurs animaux ou plusieurs Des générations qui cherchent et souhaitent faire de ce bien immobilier la maison de leurs rêves, tout à fait personnelle

Emplacement