Westend | Maison mitoyenne avec local commercial désossé dans un emplacement central

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne bien entretenue, construite vers 1940, séduit par ses généreux volumes et son local commercial déjà entièrement décloisonné au sous-sol. Elle offre la possibilité d’habiter et de travailler sous le même toit ou de constituer un investissement locatif attractif avec des possibilités de développement.

Avec env. 148 m² de surface habitable et env. 55 m² de surface utile, ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un quartier calme et bien desservi.

Dès l’entrée, un hall accueillant vous reçoit et permet d’accéder facilement aux pièces de vie. Le lumineux séjour-salle à manger constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère agréable pour partager de bons moments. Il donne accès au balcon orienté nord-ouest, idéal pour profiter de soirées détendues.

La cuisine séparée est équipée d’une cuisine aménagée bien entretenue, avec appareils électroménagers, déjà comprise dans le prix d’achat. Plusieurs chambres bien agencées offrent suffisamment d’espace pour la famille, et une pièce supplémentaire convient parfaitement comme chambre d’amis ou bureau à domicile, complétant ainsi judicieusement les volumes.

La salle de bains avec fenêtre, carrelée de blanc, dispose d’une baignoire, d’un lavabo et de WC. Un WC séparé pour les invités vient compléter l’ensemble. Les sols stratifiés et carrelés ainsi que les portes intérieures en bois brun confèrent aux pièces de vie une impression de bon entretien.

Un atout particulier est le local commercial d’env. 54 m² situé au sous-sol complet. Il a déjà été entièrement décloisonné et offre des conditions optimales pour un aménagement personnalisé et des usages variés. Des espaces de rangement supplémentaires au sous-sol offrent un espace de stockage pratique.

Sur le plan technique également, le bien est en bon état. Le chauffage central au fioul date d’env. 1980, la toiture a déjà fait l’objet d’une isolation importante et la façade extérieure a été entièrement rénovée vers 2016. Les fenêtres en PVC à l’arrière de la maison, datant d’env. 1998, complètent cet équipement solide.

L’extérieur est tout aussi attrayant. Outre le balcon, la terrasse orientée nord-ouest invite à profiter du plein air. Le jardin aménagé avec soin et facile d’entretien constitue un agréable havre de paix et parachève harmonieusement l’ensemble.

Le bien est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges d’env. 1.000 €. La provision mensuelle pour charges s’élève à env. 350 €. Le bien convient ainsi aussi bien comme investissement locatif à long terme que pour les acquéreurs souhaitant habiter et souhaitent réunir leurs activités professionnelles.

La combinaison réussie d’une généreuse surface habitable, d’un espace commercial polyvalent et d’un état général soigné fait de ce bien immobilier une occasion rare.

Emplacement