Westend | Dom szeregowy z wyburzonym do stanu surowego lokalem użytkowym w centralnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany dom szeregowy, wybudowany ok. 1940 roku, zachwyca przestronnym układem pomieszczeń oraz lokalem użytkowym w piwnicy, który został już całkowicie opróżniony. Nieruchomość oferuje możliwość połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem lub stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową z potencjałem rozwoju.

Powierzchnia mieszkalna ok. 148 m² oraz powierzchnia użytkowa ok. 55 m² zapewniają wiele możliwości aranżacyjnych w spokojnej, a zarazem dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Już po wejściu wita Państwa przestronny przedpokój, z którego wygodnie można dostać się do pomieszczeń mieszkalnych. Jasna część dzienna z salonem i jadalnią stanowi centralny punkt domu i tworzy przyjemną atmosferę do wspólnego spędzania czasu. Stąd można wyjść na balkon o ekspozycji północno-zachodniej, który zachęca do relaksu w godzinach wieczornych.

Oddzielna kuchnia jest wyposażona w zadbaną zabudowę kuchenną ze sprzętem AGD, która jest już wliczona w cenę zakupu. Kilka dobrze rozplanowanych sypialni zapewnia wystarczająco dużo miejsca dla rodziny, a dodatkowy pokój doskonale sprawdzi się jako pokój gościnny lub domowe biuro, dzięki czemu układ pomieszczeń jest funkcjonalnie dopełniony.

Wyłożona białymi płytkami łazienka z oknem wyposażona jest w wannę, umywalkę i WC. Wyposażenie uzupełnia oddzielna toaleta dla gości. Podłogi laminowane i wyłożone płytkami oraz brązowe drewniane drzwi wewnętrzne nadają pomieszczeniom mieszkalnym zadbany wygląd.

Szczególnym atutem jest lokal użytkowy o powierzchni ok. 54 m² w pełnej piwnicy. Został już całkowicie opróżniony i oferuje optymalne warunki do indywidualnej aranżacji oraz różnorodnego wykorzystania. Dodatkowe powierzchnie do przechowywania w piwnicy zapewniają praktyczne miejsce na rzeczy.

Również pod względem technicznym nieruchomość jest w zadbanym stanie. Centralne ogrzewanie olejowe pochodzi z ok. 1980 roku, dach został już starannie ocieplony, a elewacja w 2016 roku kompleksowo odnowiona. Całość uzupełniają okna z tworzywa sztucznego z tyłu domu, pochodzące z ok. 1998 roku.

Równie atrakcyjnie prezentuje się przestrzeń zewnętrzna. Oprócz balkonu taras o ekspozycji północno-zachodniej zachęca do wypoczynku na świeżym powietrzu. Starannie urządzony i łatwy w pielęgnacji ogród stanowi piękne miejsce wypoczynku i harmonijnie dopełnia całość.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, a miesięczny czynsz netto wynosi ok. 1.000 €. Miesięczna zaliczka na koszty eksploatacyjne wynosi ok. 350 €. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno na długoterminową inwestycję kapitałową, jak i dla nabywców, którzy chcą mieszkać i chcą połączyć działalność gospodarczą.

Udane połączenie przestronnego metrażu mieszkalnego, wszechstronnie użytkowanej powierzchni komercyjnej i zadbanego stanu całości sprawia, że ta nieruchomość jest rzadką okazją.

Lokalizacja