Westend | Casa a schiera con unità commerciale da ristrutturare completamente in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa a schiera, costruita intorno al 1940, convince per gli ampi spazi e per un’unità commerciale al piano interrato già completamente spogliata. Offre la possibilità di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure di essere un’interessante opportunità di investimento con potenziale di sviluppo.

Con circa 148 m² di superficie abitabile e circa 55 m² di superficie utile, l’immobile offre numerose possibilità di personalizzazione in una posizione tranquilla e al contempo ben collegata.

Già all’ingresso vi accoglie un invitante corridoio, dal quale si raggiungono comodamente i locali abitativi. La luminosa zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa e crea un’atmosfera piacevole per trascorrere momenti insieme. Da qui si accede al balcone esposto a nord-ovest, ideale per rilassanti serate.

La cucina separata è dotata di una cucina componibile ben tenuta, elettrodomestici inclusi, già compresa nel prezzo d’acquisto. Diverse camere da letto ben disposte offrono spazio sufficiente per la famiglia; un’ulteriore stanza è ideale come camera per gli ospiti o ufficio domestico, completando così in modo funzionale gli spazi disponibili.

Il bagno finestrato, rivestito di piastrelle bianche, è dotato di vasca, lavabo e WC. La dotazione è completata da un WC separato per gli ospiti. I pavimenti in laminato e piastrelle e le porte interne in legno marrone conferiscono agli ambienti un aspetto curato.

Un elemento di particolare pregio è l’unità commerciale di circa 54 m² nel seminterrato completo. È già stata completamente spogliata e offre condizioni ottimali per una personalizzazione individuale e molteplici utilizzi. Ulteriori spazi ripostiglio in cantina garantiscono una pratica capacità di stoccaggio.

Anche dal punto di vista tecnico l’immobile si presenta in buono stato. Il riscaldamento centralizzato a olio risale a circa il 1980, il tetto è già stato isolato con cura e la facciata esterna è stata ristrutturata completamente intorno al 2016. Le finestre in PVC sul retro della casa, risalenti a circa il 1998, completano la solida dotazione.

Anche gli spazi esterni sono particolarmente invitanti. Oltre al balcone, la terrazza esposta a nord-ovest invita a godersi l’aria aperta. Il giardino, curato con amore e di facile manutenzione, offre un piacevole rifugio e completa armoniosamente l’insieme.

L’immobile è attualmente affittato e genera un canone mensile al netto delle spese di circa 1.000 €. L’acconto mensile per le spese accessorie ammonta a circa 350 €. Ciò rende la proprietà adatta sia come investimento a lungo termine sia per acquirenti che desiderano abitare e desiderano unire attività commerciale e abitazione.

Una riuscita combinazione di un’ampia superficie abitativa, un’unità commerciale versatile e uno stato generale ben curato rende questo immobile un’opportunità rara.

Posizione