Immeuble résidentiel de 4 unités avec un excellent potentiel, en situation indépendante pour une utilisation flexible

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

N° du bien : 1068002

Dans un environnement calme et proche de la nature à Gründau-Breitenborn, non loin de Gelnhausen, Gründau-Lieblos et Wächtersbach, se trouve cet immeuble résidentiel de quatre logements, presque achevé. Le bien est situé dans une idyllique rue secondaire très peu fréquentée, en situation indépendante – un endroit idéal pour tous ceux qui apprécient la vie privée et la sécurité. La maison offre un confort résidentiel moderne ainsi qu’une grande liberté d’aménagement pour les dernières finitions. Les travaux les plus récents ont encore été réalisés en 2025, si bien que le bien se présente dans un état soigné et quasi neuf.

Au total, environ 273 m² de surface habitable sont répartis entre quatre unités, chacune disposant de son propre balcon, d’une cave privative fermée et de deux places de stationnement pour voitures. Les logements sont pour la plupart achevés et peuvent être rendus habitables moyennant des travaux raisonnables. Il manque actuellement encore les garde-corps des balcons et de la cage d’escalier, l’isolation de la façade, une station de relevage au sous-sol ainsi que l’aménagement des espaces extérieurs avec les places de stationnement. Au sous-sol se trouve en outre une unité supplémentaire aménagée de manière résidentielle, qui ne peut actuellement pas être utilisée comme logement, mais qui convient parfaitement comme bureau ou cabinet – avec un potentiel de revenus supplémentaires.

La grande installation photovoltaïque constitue un atout particulier : elle est déjà entièrement installée et opérationnelle. Elle permet non seulement un approvisionnement énergétique écologique, mais offre également des possibilités économiques intéressantes grâce à un modèle d’électricité locative : l’électricité produite peut être fournie directement aux occupants et permet de réaliser des économies sur l’électricité des parties communes, le chauffage et, à terme, même la mobilité électrique grâce à des bornes de recharge pouvant être installées ultérieurement. La durabilité devient ainsi une composante essentielle du concept d’utilisation.

Ce bien constitue, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes, un investissement moderne et tourné vers l’avenir, offrant une marge de développement. Son emplacement calme, ses volumes généreux et son infrastructure technique bien pensée en font une occasion particulière sur le marché immobilier régional – avec la possibilité de passer rapidement à la location ou à l’occupation personnelle.

Emplacement