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Bâtiment ancien plein de charme et de potentiel pour grandes familles ou pour vivre et travailler sous le même toit. La maison a été construite vers 1927 et agrandie au fil des années par des extensions. Avec env. 210,00 m² de surface habitable, répartis entre une grande pièce de séjour-salle à manger et une cuisine, 7 pièces, 2 salles de bains et un WC supplémentaire, les grandes familles y trouveront suffisamment d’espace. Cette maison individuelle est en bon état, solide. Grâce à des rénovations et modernisations régulières, le bien a également été amélioré sur le plan énergétique. Les mesures prises ont préparé le bien pour l’avenir. Il y a une grande entrée ainsi qu’une extension avec une buanderie, qui peut également servir d’entrée. L’extension permet d’accéder de plain-pied à un garde-manger, un atelier et la chaufferie. Un escalier mène à un grenier supplémentaire. Le grenier pourrait être aménagé en appartement supplémentaire d’une pièce. La toiture de l’extension a été refaite. Toutes les gouttières et descentes d’eau pluviale ont été entièrement remplacées. La toiture de l’extension avant a également été rénovée en 2025. Dans le jardin arrière se trouve encore un grand abri à outils, qui peut accueillir, en plus de la tondeuse et autres équipements, jusqu’à 6 vélos, et qui est équipé de deux prises triphasées.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison a été acquise par les propriétaires actuels en 2001 et entièrement rénovée. Afin d’économiser de l’énergie, la toiture a été rénovée au moyen d’une isolation par insufflation et d’une isolation entre chevrons avec des panneaux isolants en fibres souples. Dans la maison principale, outre le remplacement des câbles électriques et l’installation en 2023 d’une installation photovoltaïque de 9,8 kW avec un système de stockage supplémentaire de 6,8 kW, une borne de recharge pour voiture électrique a également été installée. Une nouvelle chaudière à gaz (Viessmann) a été installée en 2013. Une salle de bains à l’étage supérieur a été rénovée en 2015. Les fenêtres à double vitrage ont été installées en 2013 et 2024. Les revêtements de sol sont adaptés aux besoins. Au rez-de-chaussée, du vinyle, du parquet et du carrelage ont été posés. Dans les chambres d’enfants à l’étage, on trouve presque partout un revêtement en liège. Des panneaux OSB ont été posés dans les combles. La surface du parquet de la salle à manger et du salon doit être rénovée. Le poêle à bois n’est pas compris dans le prix d’achat, mais peut être acheté en supplément. La cuisine est intemporelle et a été rénovée en 2015. La maison peut éventuellement être reprise partiellement meublée.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’emplacement de la maison est calme mais central, avec une très bonne infrastructure. Les écoles, les jardins d’enfants, les commerces, ainsi que la gare et tous les autres besoins de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Le bien se trouve au milieu d’une liaison transversale entre la Poststraße et la Bahnhofstraße. Le voisinage est accueillant et ouvert. Le jardin est bien entretenu et agréablement arboré. La maison est entourée d’une haie persistante.
