CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
700 m²
Posti auto
3
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
80 m²
Certificato di energia
G
238 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
450.000 €
Prezzo per m2
2.142,86 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Edificio d’epoca ricco di fascino e con potenziale per famiglie numerose oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. La casa è stata costruita intorno al 1927 e nel corso degli anni è stata ampliata e ingrandita con aggiunte. Con circa 210,00 mq di superficie abitabile, suddivisa in un’ampia zona soggiorno-pranzo e cucina, 7 stanze, 2 bagni e un ulteriore WC, offre spazio sufficiente anche per famiglie numerose. La casa unifamiliare si trova in buone e solide condizioni. Grazie a regolari ristrutturazioni e rinnovi, l’immobile è stato migliorato anche dal punto di vista energetico. Gli interventi effettuati hanno preparato l’immobile per il futuro. È presente un ampio ingresso e un ampliamento con locale lavanderia, che può essere utilizzato anche come ingresso. Attraverso l’ampliamento si accede senza gradini a una dispensa, un’officina e al locale caldaia. Una scala conduce a un ulteriore sottotetto. Il sottotetto potrebbe essere trasformato in un appartamento aggiuntivo di una stanza. Il tetto dell’ampliamento è stato ricoperto ex novo. Tutte le grondaie e i pluviali sono stati completamente rinnovati. Anche il tetto dell’ampliamento anteriore è stato risanato nel 2025. Nel giardino sul retro si trova inoltre un grande capanno per gli attrezzi, che ospita, oltre a tosaerba e simili, anche fino a 6 biciclette ed è dotato di due allacciamenti trifase.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata acquistata dagli attuali proprietari nel 2001 e ampiamente ristrutturata. Per risparmiare energia, il tetto è stato risanato mediante isolamento insufflato e isolamento tra i puntoni con pannelli isolanti in fibra morbida. Nell’edificio principale, oltre al rinnovo delle linee elettriche e all’installazione nel 2023 di un impianto fotovoltaico da 9,8 KW con accumulo aggiuntivo da 6,8 KW, è stata installata anche una wallbox per la ricarica di un’auto elettrica. Nel 2013 è stata installata una nuova caldaia a gas (Viessmann). Nel 2015 è stato rinnovato un bagno al piano superiore. L’installazione di finestre con doppi vetri è stata effettuata nel 2013 e nel 2024. I rivestimenti dei pavimenti sono stati adattati alle esigenze. Al piano terra sono stati posati vinile, parquet e piastrelle. Nelle camere dei bambini al piano superiore si trova quasi ovunque una pavimentazione in sughero. Nel sottotetto sono stati posati pannelli OSB. La superficie del pavimento in parquet della sala da pranzo e del soggiorno deve essere rinnovata. La stufa a legna non è inclusa nel KP, ma può essere acquistata separatamente. La cucina è senza tempo ed è stata rinnovata nel 2015. La casa può eventualmente essere rilevata parzialmente arredata.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione della casa è tranquilla ma centrale, con un’infrastruttura molto buona. Scuole, asili, possibilità di fare acquisti e il raggiungimento della stazione, così come tutte le altre necessità della vita quotidiana, sono raggiungibili a piedi. L’immobile si trova al centro di un collegamento trasversale tra la Poststraße e la Bahnhofstraße. Il vicinato è cordiale e aperto. Il giardino è curato e ben sviluppato. La casa è circondata da una siepe sempreverde.
