Appartement spacieux de 4 pièces avec 139 m² de surface habitable à Kranüchel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement spacieux d’environ 139 m² au rez-de-chaussée se trouve dans une maison de trois logements, construite en 1979.

Il s’agit de deux appartements en copropriété (d’environ 86 m² et 53 m²), actuellement reliés par une ouverture dans le mur. Le bien offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal pour les familles, les colocations ou les couples qui apprécient beaucoup d’espace sur un même niveau.

L’appartement séduit par sa distribution bien pensée et dispose de trois chambres, pouvant être utilisées individuellement comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Le vaste séjour constitue le cœur de l’appartement et invite à passer des soirées conviviales en famille ou entre amis. Il est relié à la cuisine par une large ouverture dans le mur. Un poêle à bois moderne souligne l’atmosphère chaleureuse et assure une chaleur agréable supplémentaire.

De grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et agréable et offrent une belle vue sur l’extérieur. L’appartement dispose également de deux salles de bains entièrement équipées, bénéficiant de la lumière naturelle.

Le point fort de cet appartement est le très grand balcon périphérique qui vous est attribué. Il est accessible depuis la chambre actuelle, le salon, la cuisine et la pièce de loisirs, mais également depuis la rue. La partie attenante à la cuisine et à la pièce de loisirs a été nouvellement étanchéifiée en 2025 et recouverte à cette occasion de gazon synthétique. La partie donnant sur le salon a quant à elle été rénovée en 2017 avec des carreaux de haute qualité. Cet espace d’environ 90 m² offre ainsi beaucoup de place pour les enfants, des soirées barbecue conviviales ou tout simplement pour se détendre. En outre, un petit abri de jardin se trouve sur le balcon, côté rue.

Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants intérieurs, assurant une protection supplémentaire contre les regards et le soleil.

L’appartement est chauffé par un chauffage central au fioul (rénové en 2014), qui alimente le chauffage au sol ainsi que la production d’eau chaude. Seule l’eau chaude de la cuisine est produite par un chauffe-eau instantané. La cuisine entièrement équipée est comprise dans le prix d’achat. D’autres meubles peuvent également être conservés sur demande.

Vous disposez en outre, pour votre propre usage, d’une grande cave où les objets peu utilisés peuvent être facilement entreposés en dehors de l’appartement.

L’appartement comprend également une grande place de stationnement pouvant accueillir deux voitures et située directement à côté de l’entrée de la maison.

La copropriété est jusqu’à présent gérée gratuitement par l’un des propriétaires.

Libre à partir de fin avril / début mai.

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme de Kranüchel, un lieu de la commune de Much.

Le centre animé de Much est accessible en quelques minutes en voiture (env. 4 km).

Vous y trouverez de nombreuses possibilités de shopping, des médecins, des pharmacies ainsi que divers établissements gastronomiques.

Much vous offre un bon système éducatif, allant de l’école primaire aux collèges et lycées professionnels. Les lycées de Neunkirchen et d’Overath sont accessibles en bus.

Plusieurs jardins d’enfants sont proposés au choix (dont deux dans les localités voisines de Hardt et de Kreuzkapelle) et sont également facilement accessibles.

Much vous offre une bonne couverture médicale ainsi qu’une multitude de boutiques, de magasins spécialisés et diverses filiales de grandes chaînes de supermarchés. Les nombreuses possibilités sportives au sein de la commune vont de la pêche au football, en passant par l’équitation, la natation, le tennis et la gymnastique. L’offre d’activités sportives comprend divers terrains de sport, une salle de gymnastique et de sport, une piscine couverte et une piscine extérieure, un terrain de golf, de nombreux terrains de jeux et terrains de football, ainsi que des manèges et installations équestres.

Le réseau de sentiers de randonnée invite à de longues promenades. De nombreuses cabanes offrent une protection contre les intempéries et des bancs permettent de faire une pause.

D’excellents établissements gastronomiques proposent une offre variée et culinairement exigeante, adaptée à tous les goûts et à tous les budgets.

Il s’agit d’une vente entre particuliers.

Location