| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 50 m² |
|---|
| Prix d'achat | 175.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 500,00 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. objet : 1071277
Ce charmant appartement d’une pièce, très bien agencé et d’une surface habitable d’environ 50 m², constitue un investissement idéal et séduit par son emplacement très recherché, directement dans le centre-ville de Groß-Gerau. Sa position centrale assure une demande durablement élevée et rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs misant sur une location pérenne.
L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble collectif calme et à taille humaine de seulement quatre logements, créant un environnement de vie agréable et convivial. Le très bon état du bien souligne sa valeur et offre une base solide pour un investissement à long terme sans importants travaux d’entretien.
Équipé d’un confortable chauffage au sol, l’appartement offre une sensation d’habitat moderne et chaleureuse. Le balcon présent prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et accroît encore l’attrait pour les locataires. L’offre est complétée par une place de stationnement privative, une cave séparée ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire dans les combles, couvrant ainsi de manière optimale les aspects pratiques et fonctionnels.
L’appartement est actuellement loué et génère donc des revenus dès le départ, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 210 € et restent dans une fourchette raisonnable.
Les commerces de proximité sont excellents et accessibles à pied en quelques minutes : supermarchés (Edeka-Center, Penny), pharmacies ainsi que banques (Kreissparkasse, Sparda-Bank, Volksbank) se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville propose en outre des restaurants, des cafés, un grand magasin ainsi qu’une grande variété de commerces de détail, garantissant une qualité de vie élevée.
Les besoins quotidiens et la convivialité pour les familles sont également parfaitement assurés : jardin d’enfants (env. 500 m) et école (env. 700 m) sont rapidement accessibles. De plus, les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et l’accès à l’autoroute est rapide.
Ce bien réunit qualité d’emplacement, revenus locatifs stables et faible charge de gestion en un investissement convaincant non seulement aujourd’hui, mais promettant aussi à long terme un rendement durable – une rare opportunité de placer son capital en toute sécurité et de manière pérenne.
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