Westend | maison en rangée avec local commercial vidé de son intérieur dans un emplacement recherché

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne bien entretenue, datant d’environ 1940, séduit par ses volumes généreux et son unité commerciale déjà désossée au sous-sol. Elle offre la possibilité d’habiter et de travailler sous le même toit ou de constituer un investissement locatif attractif avec des possibilités de développement.

Avec environ 147 m² de surface habitable et environ 54 m² de surface utile, le bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un environnement calme et bien desservi.

Dès l’entrée, un couloir accueillant vous reçoit et permet d’accéder facilement aux pièces de vie. Le lumineux séjour avec espace repas constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Depuis celui-ci, vous accédez au balcon orienté nord-ouest, idéal pour profiter de soirées reposantes.

La cuisine séparée est équipée d’une cuisine aménagée bien entretenue, avec appareils électroménagers, déjà comprise dans le prix d’achat. Plusieurs chambres bien agencées offrent suffisamment d’espace à la famille, tandis qu’une pièce supplémentaire convient idéalement comme chambre d’amis ou bureau à domicile, complétant ainsi judicieusement l’espace disponible.

La salle de bains carrelée de blanc et baignée de lumière naturelle dispose d’une baignoire, d’un lavabo et de WC. L’équipement est complété par des toilettes séparées pour les invités. Les sols stratifiés et carrelés ainsi que les portes intérieures en bois brun confèrent aux pièces de vie une impression soignée.

Un atout particulier est l’unité commerciale d’environ 54 m² située au sous-sol complet. Elle a déjà été entièrement désossée et offre des conditions optimales pour un aménagement personnalisé et une utilisation polyvalente. Des espaces de rangement supplémentaires au sous-sol assurent un espace de stockage pratique.

Sur le plan technique également, le bien est en bon état d’entretien. Le chauffage central au fioul date d’environ 1980, la toiture a déjà été soigneusement isolée et la façade extérieure a été entièrement rénovée en environ 2016. Des fenêtres en PVC à l’arrière de la maison, datant d’environ 1998, complètent cet équipement solide.

L’extérieur n’est pas moins attrayant. En plus du balcon, la terrasse orientée nord-ouest invite à profiter des beaux jours en plein air. Le jardin aménagé avec soin et facile à entretenir crée un agréable havre de paix et complète harmonieusement l’ensemble.

Le bien est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges d’environ 1 000 €. L’acompte mensuel sur charges s’élève à environ 350 €. Le bien convient ainsi aussi bien comme investissement à long terme qu’aux acquéreurs souhaitant habiter et souhaitent combiner activité professionnelle et habitation.

Une combinaison réussie d’une généreuse surface habitable, d’un local commercial polyvalent et d’un état général bien entretenu fait de ce bien immobilier une opportunité rare.

Emplacement