Habiter moderne avec son propre jardin – appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

OBSERVATOIRE 3 – Un habitat exclusif à Aßlar

Appartement n° 2 – Appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec jardin privatif

Cet appartement attrayant de 3 pièces offre, sur 70,59 m² de surface habitable, un confort résidentiel moderne et un généreux jardin privatif de 93,07 m².

La terrasse couverte et le jardin avec gazon en rouleaux, clôture complète, point d’eau extérieur et éclairage invitent à la détente.

Une cave privative dans le parking souterrain ainsi qu’une buanderie commune complètent l’offre.

Places de stationnement (acquisition obligatoire de 2 places) :

2 places de parking souterrain à 16.000 € chacune =
En alternative, 2 places extérieures à 10.000 € chacune

Sans commission, directement auprès du promoteur !

8 appartements en copropriété | KfW 40 QNG |

Avec STERNWARTE 3, huit appartements haut de gamme voient le jour, dotés d’une architecture moderne, d’équipements techniques énergétiquement performants et d’un confort résidentiel élevé.

La construction neuve au standard KfW-40-QNG séduit par sa pompe à chaleur à haut rendement, ses fenêtres toute hauteur à triple vitrage et ses matériaux de qualité. Les jardins privatifs au rez-de-chaussée, les balcons et les généreuses terrasses sur le toit offrent un confort résidentiel supplémentaire. Un ascenseur relie le parking souterrain à tous les niveaux d’habitation. Chaque appartement dispose de sa propre cave.

Aides attractives & avantages fiscaux

Des prêts KfW à taux avantageux sont possibles si les conditions d’éligibilité sont remplies. Sous réserve des conditions légales, les investisseurs peuvent bénéficier d’un amortissement fiscal exceptionnel selon l’article § 7b EStG ainsi que d’autres amortissements, représentant au total jusqu’à environ 10 % par an au cours des premières années.

Situation centrale avec potentiel de valorisation

Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, pharmacies et offres de loisirs se trouvent à proximité immédiate. La combinaison d’une situation centrale et d’une grande efficacité énergétique offre des perspectives attrayantes aux occupants comme aux investisseurs.

Entièrement clé en main – sans frais cachés

La remise s’effectue avec les aménagements extérieurs achevés, la clôture complète, les accès et les espaces communs. Les jardins privatifs du rez-de-chaussée sont aménagés avec du gazon en rouleaux. Aucune prestation personnelle supplémentaire n’est requise pour l’exécution clé en main convenue.

Directement auprès du promoteur – 0 % de commission d’agence

Vous achetez sans commission et bénéficiez d’un interlocuteur direct.

Vous pouvez dès aujourd’hui visiter la qualité de nos constructions !

À seulement 500 mètres à vol d’oiseau se trouvent deux projets de référence comparables et achevés de notre entreprise. Un projet de 2024 est déjà certifié KfW-40-QNG.

Convainquez Convainquez-vous personnellement de la qualité de nos constructions et convenez d’un rendez-vous de visite !

STERNWARTE 3 – Habiter de manière économe en énergie. Acheter sans commission. Créer de la valeur à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Produits de grandes marques sélectionnés, technologie moderne et matériaux haut de gamme.

Efficacité énergétique et qualité de vie, accessibilité facilitée :

Standard KfW-40-QNG

Installation de pompe à chaleur à haut rendement

Fenêtres à triple vitrage, toute hauteur

Murs intérieurs massifs en silico-calcaire pour une meilleure isolation acoustique

Aménagement intérieur haut de gamme :

Élégant parquet en bois véritable dans les pièces à vivre et les chambres

Toile de rénovation peinte en blanc

Portes d’entrée des appartements avec isolation acoustique et thermique

Équipement électrique complet et connexion LAN dans chaque pièce

Équipement exclusif des salles de bains :

Équipements sanitaires haut de gamme de
Villeroy & Boch

Élégantes robinetteries encastrées de
hansgrohe

Ventilation mécanique dans les salles de bains sans fenêtre

Confort et sécurité :

Ascenseur depuis le parking souterrain jusqu’à tous les étages résidentiels

Interphone vidéo de
Busch-Jaeger

Ensemble de boîtes aux lettres haut de gamme

Éclairage LED avec détecteurs de mouvement dans la cage d’escalier, le parking souterrain et les espaces extérieurs

Stationnement et espaces communs :

13 places de stationnement souterraines, chacune avec sa propre prise électrique

3 places de stationnement extérieures supplémentaires

Cave privative pour chaque appartement

Buanderie commune

Places de stationnement pour vélos couvertes et emplacements fonctionnels pour les poubelles

Balcons, terrasses et jardin :

Jardins privatifs pour les appartements du rez-de-chaussée

Balcons et terrasses avec leur propre robinet extérieur

Vastes terrasses sur le toit au dernier étage en retrait

Espaces extérieurs aménagés avec soin

STERNWARTE 3

Huit appartements en copropriété. Un art de vivre d’exception.

Construire en économisant l’énergie. Vivre confortablement. Habiter en centre-ville

Autres

Yildiz Immobilien GmbH & Co. KG
Industriestraße 7
35614 Aßlar
Allemagne

Associée personnellement responsable : YYS Verwaltung GmbH
Siège : Aßlar
Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Wetzlar
Registre du commerce : HRB 7084
Gérant de YYS Verwaltung GmbH : Abdullah Yildiz

Tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Wetzlar
Numéro au registre du commerce : HRA 7489

Autorisation conformément à l’article § 34c du Code allemand du commerce délivrée par : Kreisausschuss des Lahn-Dill-Kreises, Postfach 19 40, 35573 Wetzlar

Téléphone : 06441 669 19 11
Portable : 0151 646 08 417

Heures d’ouverture : du lundi au vendredi, 08:00–17:00

Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article § 27a de la loi allemande relative à la TVA : DE356843723

Emplacement

Détails de l'emplacement

Habiter au centre – tout l’essentiel accessible en quelques minutes à pied.

Le projet immobilier neuf STERNWARTE § bénéficie d’un emplacement attrayant à Aßlar
et séduit par une excellente infrastructure avec des trajets courts au quotidien.

Achats & approvisionnement local

REWE, ALDI, Lidl, des boulangeries, des marchés alimentaires internationaux ainsi qu’une droguerie, des magasins de vêtements et de chaussures se trouvent à proximité et sont accessibles en environ 5 à 8 minutes à pied.

Famille, santé & loisirs

Les crèches, écoles, cabinet médical, pharmacies, associations sportives, salles de sport et la piscine de loisirs Laguna Aßlar se trouvent dans les environs immédiats et offrent des trajets courts pour toute la famille. 5 min à pied.

Mobilité & desserte

Les arrêts de bus situés à proximité permettent d’accéder aux transports publics. L’autoroute A45 offre de bonnes liaisons vers Dortmund et Francfort ainsi que vers les pôles économiques environnants.

Votre avantage en termes d’emplacement : achats, formation, santé et loisirs – beaucoup de choses se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Un emplacement résidentiel attrayant pour tous ceux qui apprécient les trajets courts et une bonne desserte.