Appartement calme de 3 pièces avec ascenseur à Laubegast

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About this apartment

Dans un cadre calme et idyllique, dans une rue latérale du quartier prisé de Laubegast, un petit immeuble collectif de 7 appartements voit le jour. Grâce à une construction à l’abri des crues, les appartements commencent au 1er étage, au rez-de-chaussée se trouve le garage.
La haute exigence en matière de standard énergétique de l’enveloppe du bâtiment ainsi que les fenêtres à triple vitrage, associées à un système de chauffage moderne, maintiennent les charges futures à un niveau bas. Chaque appartement peut être réalisé en version 3 pièces ou 4 pièces. Les cuisines peuvent être conçues ouvertes ou fermées. Le début des travaux est prévu au 2e trimestre 2026, l’achèvement aura lieu environ 18 mois plus tard. Nous tenons volontiers compte de vos souhaits individuels. Nous tenons volontiers compte de vos souhaits individuels.. Le plan peut être conçu avec cuisine ouverte ou fermée. Comme il s’agit d’une construction neuve, le certificat de performance énergétique n’est pas encore établi.
Le quartier de Laubegast est, en raison de sa situation idyllique au bord de l’Elbe, un secteur résidentiel très recherché avec une forte part de verdure. Les maisons de maître du quartier sont en majorité rénovées ou nouvellement construites. Les rues et chemins récemment rénovés ainsi qu’une très bonne infrastructure soulignent l’attractivité de ce quartier prisé. La desserte par les transports est exemplaire grâce aux bus et au tramway. Toutes les commodités du quotidien telles que commerces, écoles, crèches et médecins se trouvent à proximité immédiate et accessible à pied. La maison est absolument au calme dans une rue latérale très peu fréquentée. La populaire piste cyclable de l’Elbe se trouve juste à proximité.
- ascenseur
- balcon
- construction neuve à haute efficacité énergétique
- garage (en sus 26.000 EUR)
- espaces de rangement en cave au rez-de-chaussée
- volets
- chauffage au sol
- parquet
Ces appartements peuvent, en cas de mise en location, être amortis de manière dégressive sur 6 ans à hauteur de 5 % sur la part bâtiment. Nous vous informons volontiers sur les détails et établissons, si besoin, un exemple de calcul. On récupère ainsi une grande partie du prix d’achat via l’impôt sur le revenu. Après les 6 ans, on passe à l’amortissement linéaire (AfA) de 3 %. Ces appartements constituent ainsi un investissement d’avenir avec une forte valeur de revente.

L’offre est sans engagement et non contractuelle. Toutes les informations et données ont été établies au mieux de nos connaissances et se fondent sur les indications de nos mandants. Une vente intermédiaire reste réservée. Les offres et communications sont destinées uniquement au destinataire personnellement et doivent traitées de manière confidentielle. Vous trouverez également de nombreux autres biens immobiliers à Dresde, Radebeul et dans les environs sur Internet à l'adresse https://www.immovista.de !

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