Sans commission : appartement exclusif de 4 pièces dans le Europaviertel - disponibilité à convenir

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

En raison d’un changement de situation personnelle, cet appartement lumineux de 4 pièces situé dans la très prisée tour résidentielle AXIS (promoteur Wilma) est mis en vente. Grâce à une répartition bien pensée, il offre une excellente sensation d’espace aux couples, familles et/ou investisseurs.

ESPACE DE VIE & CUISINE : La cuisine équipée élégante (incluse dans le prix d’achat) séduit par son plan de travail raffiné en pierre naturelle et sa crédence moderne réalisée selon la technique d’enduit béton Pandomo.

PIÈCES & PLACARDS INTÉGRÉS : 3 pièces à usage flexible (chambre, bureau ou chambre d’amis). Le couloir spacieux ainsi que la chambre sont déjà équipés de placards intégrés haut de gamme réalisés sur mesure (Schönbuch) (inclus dans le prix d’achat).

FENÊTRES & CLIMAT : Fenêtres allant du sol au plafond, à triple vitrage, avec stores intégrés de manière pratique dans l’espace entre les vitrages. En complément, une ventilation contrôlée du logement avec récupération de chaleur assure un climat intérieur toujours frais et économe en énergie.

SALLES DE BAINS : Salle de bains attenante avec lumière naturelle (baignoire, douche séparée et WC), accessible depuis la chambre principale, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire intérieure pour les invités avec douche.

EXTÉRIEUR : 2 balcons/loggias (orientés au nord et au sud) pour profiter du soleil et se détendre à toute heure de la journée.

SERVICES : Concierge sur place comme interlocuteur central (réception des colis, accueil des invités, coordination des services de nettoyage et d’artisans, etc.).

SOLS : Parquet raffiné en bois véritable dans toutes les pièces de vie. Le chauffage au sol raccordé au réseau de chauffage urbain (standard basse consommation KfW-55) peut être programmé selon les besoins, par jour de la semaine et par horaire, pour un climat intérieur optimal.

FRAIS & AUTRES INFORMATIONS

Disponibilité : L’appartement sera libre à une date convenue individuellement.

Composition des charges de copropriété
670 EUR de montants récupérables (entretien, eau, déchets, concierge, gardien, etc.)
115 EUR de montants non récupérables (gestion, investissements de la copropriété, etc.)
175 EUR d’alimentation du fonds de réserve

Vente privée sans commission & potentiel d’économies :
La vente s’effectue entre particuliers, de sorte qu’aucune commission d’agence ne vous est facturée en tant qu’acheteur. Autre avantage : les éléments mobiliers déjà inclus dans le prix d’achat (cuisine équipée haut de gamme et placards intégrés) peuvent être mentionnés séparément dans le contrat de vente. La base de calcul de la taxe sur l’acquisition immobilière s’en trouve réduite, tout comme les frais annexes d’acquisition.

Exclusion de responsabilité :
Les informations proviennent du vendeur et sont fournies à titre de première information. Aucune responsabilité n’est assumée quant à leur exhaustivité et leur exactitude.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement est idéalement situé dans le quartier européen en plein essor, à la jonction entre Gallus et Bockenheim. Vous bénéficiez de trajets courts dans un environnement dynamique et moderne (3 km du quartier bancaire, 4 km du Museumsufer).

LOISIRS & APPROVISIONNEMENT : Le Skyline Plaza, une offre gastronomique variée, l’école primaire, le nouveau Rebstockbad ainsi que des parcs et promenades verdoyants sont accessibles à pied en quelques minutes.

ACCESSIBILITÉ : Excellente infrastructure avec des trajets rapides vers la gare centrale et le quartier bancaire. Le S-Bahn, le tramway et les bus sont directement sur place (à l’avenir complétés par la nouvelle ligne de métro U5).