Provisionsfrei: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Europaviertel - Bezug nach Absprache

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Aufgrund einer Veränderung der Lebensumstände steht diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im begehrten AXIS Wohnturm (Bauträger Wilma) zum Verkauf. Durch eine durchdachte Aufteilung entsteht ein exzellentes Raumgefühl für Paare, Familien oder/und Kapitalanleger.

WOHNBEREICH & KÜCHE: Die elegante Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) besticht durch eine edle Naturstein-Arbeitsplatte und einen modernen Fliesenspiegel in Pandomo-Betonverputztechnik.

ZIMMER & EINBAUSCHRÄNKE: 3 flexibel nutzbare Räume (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer). Sowohl der großzügige Flur als auch das Schlafzimmer sind bereits mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken (Schönbuch) ausgestattet (im Kaufpreis inbegriffen).

FENSTER & KLIMA: Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit praktisch im Scheibenzwischenraum liegenden Jalousien. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets frisches und energieeffizientes Raumklima.

BÄDER: Tageslicht-Ensuite-Bad (Wanne & separate Dusche, WC) vom Hauptschlafzimmer aus begehbar plus ein zusätzliches innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche.

AUßENBEREICH: 2 Balkone/Loggien (Nord- & Südausrichtung) für sonnige Stunden und Erholung zu jeder Tageszeit.

SERVICE: Inhouse-Concierge als zentrale Anlaufstelle (Paketannahme, Gästeempfang, Koordination von Reinigungs- und Handwerkerdiensten usw).

BÖDEN: Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Die Fernwärme-Fußbodenheizung (KfW-55-Niedrigenergiestandard) lässt sich für ein optimales Raumklima bedarfsgerecht nach Wochentag und Uhrzeit programmieren.

KOSTEN & SONSTIGES

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nach individueller Absprache bezugsfrei.

Zusammensetzung Hausgeld
670 EUR aus umlagefähigen Beträgen (Wartung, Wasser, Müll, Conceirge, Hausmeister etc.)
115 EUR aus nicht-umlagefähigen Beträgen (Verwaltung, Hausgemeinschafts-Investitionen etc.)
175 EUR aus Rücklagenzuführung

Provisionsfreier Privatverkauf & Sparpotenzial:
Der Verkauf erfolgt von privat, sodass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ein weiterer Vorteil: Das bereits im Kaufpreis enthaltene Inventar (hochwertige Einbauküche und Einbauschränke) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und die Kaufnebenkosten werden reduziert.

Haftungsausschluss:
Die Angaben stammen vom Verkäufer und dienen der Erstinformation. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich ideal im aufstrebenden Europaviertel, an der Schnittstelle zwischen Gallus und Bockenheim. Sie profitieren von kurzen Wegen in einem dynamischen, modernen Umfeld (3km zum Bankenviertel, 4km zum Museumsufer).

FREIZEIT & VERSORGUNG: Das Skyline Plaza, vielfältige Gastronomie, Grundschule, das neue Rebstockbad sowie grüne Parks und Promenaden sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

ANBINDUNG: Hervorragende Infrastruktur mit schnellen Wegen zum Hauptbahnhof und ins Bankenviertel. S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind direkt vor Ort (zukünftig ergänzt durch die neue U-Bahn-Linie U5).