Provvigione esclusa: esclusivo appartamento di 4 locali nel Europaviertel - disponibilità su accordo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

A causa di un cambiamento delle circostanze personali, è in vendita questo luminoso appartamento di 4 locali nella prestigiosa torre residenziale AXIS (costruttore Wilma). Grazie a una distribuzione ben studiata, offre un’eccellente sensazione di spazio per coppie, famiglie e/o investitori.

ZONA GIORNO & CUCINA: L’elegante cucina componibile (inclusa nel prezzo d’acquisto) si distingue per il raffinato piano di lavoro in pietra naturale e il moderno rivestimento della parete in tecnica di intonaco effetto cemento Pandomo.

STANZE & ARMADI A MURO: 3 ambienti utilizzabili in modo flessibile (camera da letto, studio o camera degli ospiti). Sia l’ampio corridoio sia la camera da letto sono già dotati di armadi a muro di alta qualità e su misura (Schönbuch), inclusi nel prezzo d’acquisto.

FINESTRE & CLIMA: Finestre a tutta altezza con triplo vetro e veneziane comodamente integrate nell’intercapedine dei vetri. Inoltre, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore garantisce sempre un clima interno fresco ed efficiente dal punto di vista energetico.

BAGNI: Bagno ensuite illuminato dalla luce naturale (vasca, doccia separata e WC), accessibile dalla camera da letto principale, più un ulteriore bagno interno per gli ospiti con doccia.

SPAZI ESTERNI: 2 balconi/logge (esposizione nord e sud) per godersi il sole e rilassarsi in qualsiasi momento della giornata.

SERVIZI: Concierge interno come punto di riferimento centrale (ricezione pacchi, accoglienza degli ospiti, coordinamento dei servizi di pulizia e degli artigiani, ecc.).

PAVIMENTI: Pregiato parquet in legno massello in tutti gli ambienti abitativi. Il riscaldamento a pavimento collegato al teleriscaldamento (standard per edifici a basso consumo KfW-55) può essere programmato in base al giorno della settimana e all’orario, per un clima interno ottimale.

COSTI & ALTRO

Disponibilità: L’appartamento è libero e disponibile per il trasferimento previo accordo individuale.

Composizione delle spese condominiali
670 EUR per importi ripartibili (manutenzione, acqua, rifiuti, concierge, custode, ecc.)
115 EUR per importi non ripartibili (amministrazione, investimenti della comunità condominiale, ecc.)
175 EUR per accantonamenti a riserva

Vendita privata senza provvigione & potenziale di risparmio:
La vendita avviene da privato, pertanto per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. Un ulteriore vantaggio: l’inventario già incluso nel prezzo d’acquisto (cucina componibile e armadi a muro di alta qualità) può essere indicato separatamente nel contratto di compravendita. In questo modo si riduce la base imponibile per l’imposta sul trasferimento immobiliare e diminuiscono i costi accessori d’acquisto.

Esclusione di responsabilità:
Le informazioni provengono dal venditore e servono come prima informazione. Non si assume alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in posizione ideale nel crescente Europaviertel, al confine tra Gallus e Bockenheim. Beneficiate di brevi distanze in un contesto dinamico e moderno (3 km al quartiere finanziario, 4 km al Museumsufer).

TEMPO LIBERO & SERVIZI: Skyline Plaza, numerosi ristoranti, scuola elementare, il nuovo Rebstockbad così come parchi verdi e viali sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.

COLLEGAMENTI: Ottima infrastruttura con percorsi rapidi verso la stazione centrale e il quartiere finanziario. S-Bahn, tram e autobus sono direttamente in loco (in futuro integrati dalla nuova linea della metropolitana U5).