| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 437 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Surface utile | 144 m² |
|---|
| Prix d'achat | 798.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 825,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble résidentiel de 5 logements à Bergisch Gladbach-Schildgen
L’immeuble résidentiel situé à Bergisch Gladbach-Schildgen a été construit en trois phases (1958, 1978, 2013) et propose, sur environ 437 m² de surface habitable, cinq logements répartis entre le rez-de-chaussée, les combles et le souplex. Le terrain s’étend sur environ 1 014 m².
Les deux appartements sous les combles sont actuellement loués et génèrent ainsi immédiatement des revenus locatifs pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée et le souplex sont vacants, ce qui est idéal pour les propriétaires occupants souhaitant emménager rapidement ou pour une nouvelle mise en location. Les appartements du rez-de-chaussée, actuellement réunis, peuvent à tout moment être à nouveau divisés en deux unités distinctes, permettant également un habitat intergénérationnel avec des espaces de vie séparés, mais voisins. Des plans et documents sont déjà disponibles pour l’extension à cinq unités au total.
Chaque logement dispose de sa propre cave. Le chauffage est central au gaz ; l’installation de chauffage a été remplacée en 2001 et la couverture du toit en 2015.
Le jardin comprend un abri de jardin, un espace salon couvert et un bassin de baignade. Une véranda avec chauffage au sol (année de construction : 2013) complète la surface habitable du rez-de-chaussée. Le bien comprend également deux garages et deux carports.
Conclusion : un immeuble résidentiel à fort rendement, offrant un potentiel d’optimisation immédiat, une structure solide et une valorisation à long terme, idéal pour les investisseurs stratégiques.
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