| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 437 m² |
| Schlafzimmer | 7 |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Nutzfläche | 144 m² |
|---|
| Kaufpreis | 798.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.825,04 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenMehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Bergisch Gladbach-Schildgen
Das Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Schildgen entstand in drei Bauphasen (1958, 1978, 2013) und bietet auf ca. 437 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Das Grundstück umfasst rund 1.014 m².
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Erdgeschoss und Souterrain stehen leer, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder zur Neuvermietung. Die aktuell zusammengelegten Erdgeschosswohnungen lassen sich jederzeit wieder in zwei separate Einheiten teilen, was auch ein Mehrgenerationenwohnen mit getrennten, aber benachbarten Wohnbereichen ermöglicht. Für die Erweiterung auf insgesamt fünf Einheiten liegen bereits Planungen und Unterlagen vor.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Beheizt wird zentral über Gas, die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, die Dacheindeckung 2015.
Zum Garten gehören ein Gartenhaus, ein überdachter Sitzbereich und ein Schwimmteich. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung (Baujahr 2013) ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und zwei Carports.
Fazit: Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Optimierungspotenzial, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung, ideal für strategische Kapitalanleger.
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