| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 8 |
| Prix d'achat | 184.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 591,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement soigné de 3 pièces en rez-de-chaussée, dans un quartier calme et bien desservi
Cet appartement soigné de 3 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu, dans un quartier calme et néanmoins bien desservi par les transports, à Wolfgang.
La gare de Wolfgang est accessible en quelques minutes à pied et assure une bonne liaison avec les villes et les équipements des environs. Le quartier allie ainsi un cadre de vie agréable à une grande praticité au quotidien.
L’appartement convient parfaitement aux personnes seules, aux couples ou à une petite famille avec un enfant. Son état soigné permet d’emménager sans travaux de rénovation importants. Il constitue également une option intéressante pour les investisseurs qui accordent de l’importance à la pérennité de la location.
L’appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 650 €. Le garage correspondant est loué séparément et offre ainsi un potentiel de revenus locatifs supplémentaire.
Sur les charges mensuelles de copropriété d’environ 480 €, quelque 370 € sont récupérables.
Les atouts de cet appartement
* Agencement bien pensé : environ 71,4 m² de surface habitable avec une cuisine séparée, des pièces de séjour et des chambres bien agencées ainsi qu’un balcon
* Rangement pratique : un débarras séparé à l’intérieur de l’appartement offre un espace supplémentaire pour les affaires ménagères et facilite l’organisation au quotidien
* Espaces de rangement supplémentaires : une cave fermant à clé ainsi que des rangements supplémentaires dans les combles sont à disposition
* Un logement avec vue sur la verdure : le balcon couvert orienté sud-est invite à profiter de moments de détente en plein air et offre une belle vue sur la verdure
* Pratique et confortable : l’appartement est situé au rez-de-chaussée et est facilement accessible grâce à l’ascenseur existant – idéal pour différentes situations de vie et générations
* Garage en option : un garage peut être acheté en option avec l’appartement et offre un confort supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement protégée
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Cadre résidentiel calme, au cœur de la nature et bien desservi par les transports
Le bien se trouve dans le quartier de Wolfgang, à Hanau, un secteur résidentiel calme et proche de la nature, à l’est de la ville. Le quartier séduit par son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec la vaste forêt domaniale, qui invite aux promenades, aux sorties à vélo et aux moments de détente en pleine nature. Wolfgang offre ainsi une agréable qualité de vie et est particulièrement attrayant pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui apprécient un cadre paisible.
Malgré son cadre proche de la nature, Wolfgang bénéficie d’une très bonne desserte routière. La B43a toute proche et l’A66 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Hanau ainsi que l’ensemble de la région Rhin-Main. Francfort-sur-le-Main est également accessible en voiture en peu de temps.
Les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité. Les commerces, les jardins d’enfants et les écoles sont facilement accessibles dans le quartier même ou dans les quartiers voisins.
Wolfgang allie ainsi harmonieusement un cadre de vie calme et proche de la nature à une bonne infrastructure et à de courtes distances de Hanau et des principaux centres de la région Rhin-Main.
184.000 € Appartement soigné de 3 pièces en rez-de-chaussée, dans un quartier calme et bien desservi63457 Hanau
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