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La maison mitoyenne centrale, située au calme dans un environnement verdoyant, se trouve à proximité d’une rue résidentielle apaisée.
Les quelque 127 m² de surface habitable se répartissent sur 5 pièces. Une pièce de loisirs d’environ 20,3 m² est également disponible.
Le jardin est idéalement orienté à l’ouest, avec une terrasse partiellement couverte. De plus, un petit jardin de devant est présent à l’entrée de la maison, côté est.
Au rez-de-chaussée, vous attendent un salon lumineux (grande baie vitrée toute hauteur) avec accès à la terrasse ouest et au jardin, ainsi qu’un espace repas, une cuisine séparée (sans cuisine équipée), une entrée et les WC avec une petite fenêtre. L’espace repas est séparé de la cage d’escalier par une jolie paroi en bois et verre.
Un escalier en colimaçon avec des marches en porte-à-faux et du béton brut naturel mène au premier étage, au grenier et au sous-sol.
Au premier étage se trouvent trois chambres. Deux offrent une vue dégagée et la troisième donne sur la forêt et la prairie. La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une baignoire, d’une douche, de deux lavabos et de WC. De plus, un espace pour une armoire est उपलब्ध.
Le dernier étage comprend une autre chambre avec une fenêtre côté est et deux fenêtres Velux côté ouest. Un petit palier et un grenier pratique sont également présents.
La maison est entièrement sous-solée et dispose d’une pièce de loisirs avec deux fenêtres, ainsi que d’une chaufferie, d’une entrée et d’une cave de rangement. Des emplacements pour la machine à laver et le sèche-linge sont disponibles.
Une installation photovoltaïque à brancher est prête à l’emploi.
Le garage individuel est accessible directement par le jardin.
L’état de la maison ne correspond que partiellement aux standards d’habitation actuels, mais vous offre la possibilité de concrétiser vos propres idées d’aménagement et vos souhaits individuels.
Maison mitoyenne centrale avec env. 127 m² de surface habitable + env. 49 m² de surface utile + grenier = env. 176 m² de surface habitable/utilisable, grenier en sus. Le terrain comprend env. 261 m² et se compose comme suit : Terrain réellement divisé env. 172 m² -maison d’habitation et jardin- env. 16 m² -garage- env. 24,73 m² -1/15 part de copropriété du parvis du garage de 371 m² env. 47,33 m² -1/15 part de copropriété du chemin de 710 m² env. 0,76 m² -1/21 part de copropriété du garage pour poubelles de 16 m².
Nous nous réjouissons de votre prise de contact. Nous nous ferons un plaisir de convenir d’un rendez-vous avec vous, de vous fournir d’autres documents et de répondre à toutes vos questions.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement: -Sols stratifiés dans toute la maison -Design Pinie Muschelweiß-. -Appuis de fenêtre en marbre. -Escalier en colimaçon avec marches en porte-à-faux et béton brut naturel apparent. Marches avec carreaux robustes antidérapants en grès cérame 5x5 cm en crème/blanc (Jasba Colours Secura). -Salle de bains : carrelage de sol en mosaïque blanc, carrelage mural gris, équipements sanitaires gris. -Entrée et WC avec carrelage de sol en grès cérame 20x20 cm (Interni) en couleur abricot. -Cuisine avec carrelage de sol en grès cérame 20x20 cm en couleur menthe et évacuation vers l'extérieur pour la hotte, -Fenêtres et portes-fenêtres au rez-de-chaussée et à l'étage en plastique brun foncé (2001) avec double vitrage isolant. -Fenêtres de toit en bois clair Velux (ancienne, difficile à manœuvrer). -Portes blanches et au sous-sol en brun. -Cloison en bois et verre entre la salle à manger et la cage d'escalier avec porte en brun. -Volets roulants à toutes les fenêtres et portes-fenêtres au rez-de-chaussée et à l'étage, sauf petite fenêtre des WC. Pour la grande fenêtre du salon, électrique. -Radiateurs en blanc et brun. -Pièce de loisirs au sous-sol avec 2 fenêtres donnant sur les soupiraux et radiateur. -Banne et store solaire sur la terrasse. -Murs et plafonds fraîchement peints en blanc. -Connexion câble. -Chauffage central au fioul basse température (1986).
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Neukeferloh compte parmi les quartiers résidentiels privilégiés du sud-est de Munich et est un quartier de la commune de Grasbrunn. Il se situe à env. 5 km de la limite de la ville de Munich. La forêt invite à des promenades reposantes et à des moments de détente dans la nature. À env. 6 minutes à pied bus 240, 243. À env. 6 minutes à vélo ou env. 22 minutes à pied ou env. 1,6 km de la S 4 et S 6. De là, seulement quelques stations jusqu’au métro Trudering. À env. 4 minutes en voiture A99 (sortie Haar) Dans le village : boulanger, Edeka, magasin de boissons, restaurants, café, boucher, salle de sport, coiffeur, poste, distributeur automatique, école primaire, jardin d’enfants, accueil périscolaire, crèche, médecins, aires de jeux, parc sportif entre autres avec beach-volley, tennis, football et skatepark. À env. 2 minutes à pied aire de jeux et forêt. À env. 4 km du gymnase de Haar, env. 2,7 km du gymnase de Vaterstetten et env. 2,2 km de l’école réelle de Baldham. Dans la localité voisine de Vaterstetten : autres possibilités d’achat, médecins, banques, restaurants, pharmacie et bien plus encore.
