Casa a schiera centrale tranquilla a Neukeferloh - 5 locali + locale hobby + garage

Key facts

Purchase price & costs

About this house

La casa a schiera centrale, situata in posizione tranquilla in un contesto verde, si trova nelle vicinanze di una strada residenziale a traffico calmierato.

I ca. 127 m² di superficie abitabile si distribuiscono su 5 locali. È inoltre presente un locale hobby di ca. 20,3 m².

Il giardino è idealmente esposto a ovest, con una terrazza parzialmente coperta.
Inoltre, all'ingresso della casa è presente un piccolo giardino anteriore esposto a est.

Al piano terra vi attendono un luminoso soggiorno (ampia vetrata a tutta altezza) con accesso alla terrazza ovest e al giardino, oltre a una zona pranzo, una cucina separata (senza cucina attrezzata), un disimpegno e il WC con una piccola finestra.
La zona pranzo è separata verso la scala da una gradevole parete in legno e vetro.

Una scala a chiocciola con gradini a sbalzo e calcestruzzo a vista naturale conduce al primo piano e alla mansarda, nonché al piano interrato.

Al primo piano si trovano tre camere da letto.
Due di esse con ampia vista e la terza con affaccio su bosco e prato.
Il bagno con finestra è dotato di vasca, doccia, due lavabi e WC.
Inoltre è disponibile spazio per un armadio.

La mansarda è composta da un'ulteriore camera da letto con una finestra lato est e due finestre Velux lato ovest.
Sono inoltre presenti un piccolo disimpegno e un pratico ripostiglio.

La casa è completamente interrata e dispone di un locale hobby con due finestre, oltre a locale caldaia, disimpegno e una cantina dispensa.
Sono presenti posti per lavatrice e asciugatrice.

È disponibile per l'uso un impianto fotovoltaico plug-in.

Il garage singolo è raggiungibile direttamente attraverso il giardino.

Lo stato della casa in parte non corrisponde più allo standard abitativo odierno, tuttavia vi offre la possibilità di realizzare le vostre idee abitative e i vostri desideri individuali.

Casa a schiera centrale con ca. 127 m² di superficie abitabile + ca. 49 m² di superficie utile + ripostiglio
= ca. 176 m² di superficie abitabile/utile oltre al ripostiglio.
Il terreno comprende ca. 261 m² ed è composto come segue:
Terreno realemente suddiviso ca. 172 m² -abitazione e giardino-
ca. 16 m² -garage-
ca. 24,73 m² -quota ME 1/15 del piazzale antistante il garage di 371 m²
ca. 47,33 m² -quota ME 1/15 del passaggio- di 710 m²
ca. 0,76 m² -quota ME 1/21 del garage per i bidoni dei rifiuti di 16 m².

Siamo lieti di ricevere un vostro contatto.
Saremo lieti di fissare un appuntamento con voi, fornirvi ulteriore documentazione e rispondere a tutte le domande.

Fittings and features, as described

Dotazioni:
-Pavimenti in laminato in tutta la casa -Design Pinie Muschelweiß-.
-Soglie delle finestre in marmo.
-Scala a chiocciola con gradini autoportanti e calcestruzzo a vista naturale. Gradini con piastrelle robuste e antiscivolo in gres porcellanato 5x5 cm in crema/bianco (Jasba Colours Secura).
-Bagno: piastrelle a mosaico bianche a pavimento, piastrelle grigie alle pareti, sanitari grigi.
-Disimpegno e WC con piastrelle in gres porcellanato 20x20 cm (Interni) color albicocca.
-Cucina con piastrelle in gres porcellanato 20x20 cm color menta e scarico verso l'esterno per la cappa,
-Finestre e portefinestre al piano terra e al piano superiore in plastica marrone scuro (2001) con vetrocamera doppia.
-Finestre per tetto in legno chiaro Velux (vecchie, difficili da manovrare).
-Porte bianche e al piano interrato marroni.
-Parete divisoria in legno e vetro tra zona pranzo e vano scala con porta marrone.
-Tapparelle su tutte le finestre e portefinestre al piano terra e al piano superiore, eccetto la piccola finestra del WC. Alla grande finestra del soggiorno elettriche.
-Radiatori bianchi e marroni.
-Locale hobby al piano interrato con 2 finestre sui cavedi e radiatore.
-Tenda da sole e rullo parasole sulla terrazza.
-Pareti e soffitti appena tinteggiati di bianco.
-Allacciamento via cavo.
-Riscaldamento centralizzato a gasolio a bassa temperatura (1986).

Location

Location details

Neukeferloh rientra tra le zone residenziali più ambite nel sud-est di Monaco ed è una frazione del comune di Grasbrunn.
Si trova a ca. 5 km dal confine cittadino di Monaco.
Il bosco invita a passeggiate rilassanti e a momenti di tranquillità nella natura.
Ca. 6 minuti a piedi autobus 240, 243.
Ca. 6 minuti in bicicletta oppure ca. 22 minuti a piedi oppure ca. 1,6 km alla S 4 e S 6. Da lì solo poche fermate fino alla metropolitana Trudering.
Ca. 4 minuti in auto A99 (uscita Haar)
In paese: panettiere, Edeka, negozio di bevande, ristoranti, caffè, macelleria, palestra, parrucchiere, posta, bancomat, scuola elementare, asilo, doposcuola, nido, medici, parchi giochi, parco sportivo tra l'altro con beach volley, tennis, calcio e skate park.
Ca. 2 minuti a piedi parco giochi e bosco.
Ca. 4 km al ginnasio Haar, ca. 2,7 km ginnasio Vaterstetten e ca. 2,2 km scuola reale Baldham.
Nel vicino paese Vaterstetten: ulteriori possibilità di acquisto, medici, banche, ristoranti, farmacia e molto altro.