Cichy środkowy dom szeregowy w Neukeferloh - 5 pokoi + pokój hobby + garaż

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Położony spokojnie, w zielonym otoczeniu, środkowy segment szeregowca znajduje się w pobliżu ulicy osiedlowej z ograniczonym ruchem.

Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 127 m² rozkłada się na 5 pokoi. Dodatkowo dostępne jest pomieszczenie hobbystyczne o powierzchni ok. 20,3 m².

Ogród jest idealnie usytuowany na zachód i posiada częściowo zadaszony taras.
Ponadto przy wejściu do domu znajduje się niewielki ogródek przedni od strony wschodniej.

Na parterze znajduje się jasny salon (duża, sięgająca do podłogi przeszklona ściana) z wyjściem na zachodni taras i do ogrodu, a także jadalnia, oddzielna kuchnia (bez zabudowy kuchennej), przedpokój oraz WC z małym oknem.
Jadalnia jest oddzielona od klatki schodowej ładną drewniano-szklaną ścianą.

Kręcone schody z podwieszanymi stopniami i naturalnym betonem licowym prowadzą na piętro, poddasze oraz do piwnicy.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie.
Dwie z nich oferują daleki widok, a trzecia widok na las i łąkę.
Łazienka z oknem wyposażona jest w wannę, prysznic, dwie umywalki i WC.
Dostępne jest również miejsce na szafę.

Poddasze składa się z kolejnej sypialni z oknem od strony wschodniej i dwoma oknami Velux od strony zachodniej.
Dostępne są również mały przedpokój i praktyczny schowek.

Dom jest w całości podpiwniczony i posiada pomieszczenie hobbystyczne z dwoma oknami, a także kotłownię, przedpokój i piwnicę gospodarczą.
Dostępne są miejsca na pralkę i suszarkę.

Do dyspozycji jest instalacja fotowoltaiczna typu plug-in.

Do garażu jednostanowiskowego można dostać się bezpośrednio przez ogród.

Stan domu częściowo nie odpowiada już dzisiejszym standardom mieszkaniowym, otwiera jednak możliwość realizacji własnych pomysłów aranżacyjnych i indywidualnych życzeń.

Środkowy segment szeregowca o powierzchni mieszkalnej ok. 127 m² + ok. 49 m² powierzchni użytkowej + schowek
= ok. 176 m² powierzchni mieszkalno-użytkowej, dodatkowo schowek.
Działka obejmuje ok. 261 m² i składa się z:
Działka wydzielona fizycznie, ok. 172 m² -dom mieszkalny i ogród-
ok. 16 m² -garaż-
ok. 24,73 m² -udział 1/15 ME w placu przed garażami o powierzchni 371 m²
ok. 47,33 m² -udział 1/15 ME w drodze o powierzchni 710 m²
ok. 0,76 m² -udział 1/21 ME w garażu na pojemniki na śmieci o powierzchni 16 m².

Cieszymy się na Państwa kontakt.
Chętnie umówimy z Państwem termin, udostępnimy dalsze dokumenty i odpowiemy na wszystkie pytania.

Fittings and features, as described

Wyposażenie:
- Podłogi laminowane w całym domu - wzór sosna, kolor muszelkowa biel.
- Parapety z marmuru.
- Schody spiralne ze stopniami wspornikowymi i naturalnym betonem architektonicznym. Stopnie z antypoślizgowymi, wytrzymałymi płytkami z gresu porcelanowego 5x5 cm w kolorze kremowo-białym (Jasba Colours Secura).
- Łazienka: białe mozaikowe płytki podłogowe, szare płytki ścienne, szara armatura sanitarna.
- Hol i WC z płytkami podłogowymi z gresu porcelanowego 20x20 cm (Interni) w kolorze morelowym.
- Kuchnia z płytkami podłogowymi z gresu porcelanowego 20x20 cm w kolorze miętowym oraz odprowadzeniem powietrza na zewnątrz dla okapu,
- Okna i drzwi balkonowe na parterze i piętrze z ciemnobrązowego tworzywa sztucznego (2001), z podwójnymi szybami izolacyjnymi.
- Okna dachowe z jasnego drewna Velux (stare, ciężko działające).
- Drzwi białe, a w piwnicy brązowe.
- Drewniano-szklana ścianka działowa między jadalnią a klatką schodową, z drzwiami w kolorze brązowym.
- Rolety zewnętrzne przy wszystkich oknach i drzwiach balkonowych na parterze i piętrze, z wyjątkiem małego okna WC. Przy dużym oknie w salonie sterowane elektrycznie.
- Grzejniki w kolorze białym i brązowym.
- Pokój hobby w piwnicy z 2 oknami wychodzącymi na studzienki doświetlające oraz grzejnikiem.
- Markiza i roleta przeciwsłoneczna na tarasie.
- Ściany i sufity świeżo pomalowane na biało.
- Przyłącze kablowe.
- Centralne ogrzewanie olejowe niskotemperaturowe (1986).

Location

Location details

Neukeferloh należy do preferowanych lokalizacji mieszkaniowych w południowo-wschodniej części Monachium i jest dzielnicą gminy Grasbrunn.
Znajduje się ok. 5 km od granic miasta Monachium.
Las zachęca do relaksujących spacerów i spokojnych chwil na łonie natury.
Ok. 6 minut pieszo do autobusów 240, 243.
Ok. 6 minut rowerem lub ok. 22 minuty pieszo, względnie ok. 1,6 km do linii S 4 i S 6. Stamtąd tylko kilka przystanków do metra Trudering.
Ok. 4 minuty samochodem do A99 (zjazd Haar)
W miejscowości: piekarnia, Edeka, sklep z napojami, restauracje, kawiarnia, sklep mięsny, siłownia, fryzjer, poczta, bankomat, szkoła podstawowa, przedszkole, świetlica, żłobek, lekarze, place zabaw, park sportowy m.in. z boiskiem do siatkówki plażowej, kortami tenisowymi, boiskiem piłkarskim i skateparkiem.
Ok. 2 minuty pieszo do placu zabaw i lasu.
Ok. 4 km do gimnazjum w Haar, ok. 2,7 km do gimnazjum w Vaterstetten oraz ok. 2,2 km do szkoły realnej w Baldham.
W sąsiedniej miejscowości Vaterstetten: dalsze możliwości zakupów, lekarze, banki, restauracje, apteka i wiele więcej..