Propriété résidentielle et commerciale offrant un grand potentiel d’aménagement dans un emplacement privilégié

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, dans un emplacement privilégié, un immeuble d’habitation et commercial de 6 logements au centre de Stuttgart-Zuffenhausen, offrant une grande marge de possibilités d’aménagement. L’immeuble d’habitation a été construit en 1949 et agrandi ultérieurement par une extension, actuellement utilisée comme bâtiment de bureaux. Le rez-de-chaussée de l’immeuble d’habitation est utilisé comme atelier de 187 m². La surface commerciale, y compris le stockage au sous-sol et l’extension de bureaux, s’élève à environ 351 m². Les surfaces extérieures de stationnement ne sont pas encore prises en compte. Au 1er étage se trouvent un grand appartement de 4 pièces de 80,51 m² habitables avec une grande terrasse sur le toit, ainsi qu’un appartement de 3 pièces de 73,72 m² habitables. Au 2e étage se trouvent un appartement de 4 pièces de 80,51 m² habitables et un appartement de 2 pièces d’environ 45 m² habitables. Au dernier étage se trouvent 2 appartements plus petits : un appartement de 2 pièces de 39,79 m² et un appartement de 1,5 pièce de 27,15 m². L’extension comprend également 2 bureaux, une cuisine et une pièce annexe, pour une surface totale de 46,32 m²
Le bien se trouve au centre de Zuffenhausen, dans une rue à sens unique peu fréquentée. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. La gare de S-Bahn se trouve à environ 3 à 5 minutes à pied.
Cuisine intégrée, cave, terrasse
La procédure d’assainissement a été engagée. Inscription au registre foncier le 08.10.2009.

Les revenus locatifs nets actuels s’élèvent à 4 820,00 euros par mois. Les loyers n’ont pas été réajustés depuis longtemps.

Le bien comprend également une autre parcelle de 1,08 are pour moitié (droit de passage et de chemin).

Les plans présentés peuvent légèrement différer de la situation actuelle et constituent uniquement une information générale.


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Comme nous ne recueillons pas nous-mêmes les informations susmentionnées concernant le bien, mais les recevons de tiers, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.

Emplacement