Immeuble collectif entièrement rénové | 7 lots | KFW115 I sans commission

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit der technischen Qualität einer modernen Wohnimmobilie. Das Gebäude wurde ursprünglich 1893 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit Energieeffizienzklasse B und einem technischen Standard, der bei Altbauten dieser Bauzeit nur selten zu finden ist.

• 330 m² Wohnfläche
• Kernsanierung 2018
• Energieklasse B (KfW 115)
• Jahresnettokaltmiete ca. 63.000 €
• Eigentümerwohnung wird frei
• provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000 €. Sechs Wohneinheiten sind vermietet, eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht dem Erwerber nach dem Verkauf zur freien Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, unmittelbar nach Eigentumsübergang zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Wohnung selbst zu nutzen.

Neben der freien Wohnung bieten auch die Garage und die Stellplätze weiteres Ertragspotenzial. Darüber hinaus bestehen bei einzelnen Mietverhältnissen langfristige Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

Ausstattung & Modernisierung
Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen, Fenster, Dach- und Fassadendämmung, Kellerabdichtung sowie die komplette Heizungsanlage mit Solarthermie und Fußbodenheizung. Dadurch bietet die Immobilie eine moderne Gebäudetechnik und einen geringen technischen Instandhaltungsbedarf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.

Freundliche Grüße

Blerta Gjinovci
Vertrieb
FALC Immobilien Kraichgau-Nord

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