| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 360.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 706,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex bien entretenu, situé dans un emplacement central à Gottmadingen, offre env. 133 m² de surface habitable sur deux niveaux, une spacieuse terrasse sur le toit et une place de stationnement en garage souterrain. La configuration convient particulièrement aux couples ayant besoin d’espace ainsi qu’aux familles qui apprécient des espaces de vie et de retrait séparés.
Au 3e étage se trouvent la pièce de vie et salle à manger ouverte avec cuisine et accès direct à la terrasse sur le toit d’env. 70 m². À ce niveau se trouvent également une chambre, une salle de bains avec lumière naturelle équipée d’une baignoire-douche, de toilettes et d’un raccordement pour lave-linge, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un débarras. L’étage supérieur sous les combles comprend deux autres pièces indépendantes, pouvant être utilisées comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Grâce aux nombreuses surfaces vitrées, les pièces de vie bénéficient d’un bon éclairage naturel.
Directement attenante se trouve la grande terrasse sur le toit, qui devient en été un deuxième salon en plein air – parfaite pour prendre le petit-déjeuner au soleil, savourer un verre de vin après le travail ou organiser d’agréables soirées barbecue entre amis. Au même niveau se trouvent en outre une chambre, une salle de bains avec lumière naturelle équipée d’une baignoire-douche, de toilettes et d’un raccordement pour lave-linge, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un débarras pratique où tout peut être rangé rapidement et à portée de main.
Le deuxième étage sous les combles constitue un espace de retrait indépendant. Deux pièces indépendantes offrent des possibilités d’utilisation flexibles comme chambres, chambres d’enfants ou bureau à domicile. Grâce à la répartition des pièces, l’appartement convient aussi bien aux couples souhaitant disposer d’une pièce supplémentaire pour travailler ou recevoir des invités qu’aux familles avec un ou deux enfants.
L’appartement comprend une place de stationnement en garage souterrain ainsi qu’une cave privative. La voiture, les vélos, la poussette et les provisions y sont ainsi rangés en toute sécurité et confortablement.
La sensation de confort est particulièrement agréable grâce aux nombreuses surfaces vitrées et à la situation sous les combles : l’appartement est lumineux toute la journée, paraît accueillant et ouvert, tout en offrant de l’intimité, car on n’est pas « exposé aux regards ». La structure en duplex permet une séparation claire entre les espaces de vie et de retrait – idéale lorsque le quotidien exige du calme pour travailler ou étudier, tandis que la vie se déroule dans l’espace de vie.
L’appartement se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu, avec un voisinage stable. La proximité des commerces, de l’école, des arrêts de bus et de la gare simplifie le quotidien et réduit la dépendance à la voiture – un atout aussi bien pour les familles ainsi que pour les navetteurs actifs.
Grâce à la combinaison d’un plan généreux, d’une grande terrasse sur le toit, d’une place de stationnement en garage souterrain et d’une cave, l’appartement convient aussi bien comme résidence familiale à long terme qu’aux couples qui attachent de l’importance à l’espace, à la lumière et à une atmosphère de vie de qualité.
En bref : un appartement en duplex où l’on ne fait pas que vivre, mais où l’on se sent vraiment chez soi – avec beaucoup de lumière, d’espace et un véritable plus en matière de qualité de vie.
- env. 133 m² de surface habitable sur deux niveaux
- terrasse sur le toit d’env. 70 m²
- vaste espace ouvert séjour-salle à manger avec cuisine
- trois chambres, chambres d’enfants ou pièces de travail séparées
- salle de bains avec lumière naturelle, baignoire-douche, WC et raccordement pour lave-linge
- WC séparé pour les invités
- débarras à l’intérieur de l’appartement
- cave privative
- place de stationnement en garage souterrain
- sols stratifiés et carrelés
- chauffage central au gaz
- consommation d’énergie de 103 kWh/(m²·a), classe d’efficacité D
- année de construction 1992
- état bien entretenu
- actuellement non loué
- prise de possession immédiate possible
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L’emplacement de l’appartement à Gottmadingen combine des trajets courts au quotidien avec une très bonne desserte régionale et internationale – idéal pour les pendulaires en direction de la Suisse, de Singen/Constance et de Zurich, ainsi que pour les familles qui apprécient les infrastructures locales.
Gottmadingen est une commune établie de longue date dans l’arrondissement de Constance, près de la frontière suisse, et fait partie de la région du Hegau, entre le lac de Constance, le Rhin et les impressionnants monts volcaniques.
Sur place, vous trouverez tous les équipements nécessaires : supermarchés, commerces spécialisés, artisans, jardins d’enfants, écoles et divers prestataires de services, ce qui vous permet d’effectuer de nombreux trajets confortablement à pied ou à vélo.
En matière de transports, Gottmadingen est très bien desservie. La gare propose en journée au moins un train toutes les 30 minutes vers Singen et la Suisse, avec des correspondances rapides en direction de Constance et de Zurich.
En train, vous rejoignez Schaffhouse en environ 15 minutes et Singen en env. 10–15 minutes ; par l’A81, vous vous rendez rapidement en voiture en direction de Stuttgart et de Zurich.
Les environs offrent une grande qualité de vie et de loisirs : les chemins de promenade et de randonnée du Hegau, la proximité du Rhin et du lac de Constance, ainsi qu’une grande piscine en plein air située en altitude et diverses activités sportives vous permettent de vous retrouver rapidement « dans la nature » après le travail ou le week-end.
L’emplacement est donc particulièrement attrayant pour les personnes souhaitant vivre au calme sans renoncer aux offres urbaines et aux possibilités professionnelles des centres environnants.
Pour les familles, il est particulièrement important que les structures d’accueil des enfants et les écoles soient facilement accessibles et qu’un environnement préservé soit proposé. Gottmadingen se distingue ici par une offre étendue de jardins d’enfants, une école primaire et des établissements secondaires dans les environs, ainsi que par des associations et des activités de loisirs permettant aux enfants et aux adolescents de s’intégrer rapidement.
La proximité de Schaffhouse, Singen et Constance offre en outre de nombreuses possibilités de formation et d’emploi accessibles sans long trajet domicile-travail – un avantage pour les jeunes après l’école et pour les parents travaillant de l’autre côté de la frontière.
L’emplacement est également idéal pour les couples et les pendulaires : les personnes travaillant en Suisse, à Schaffhouse, dans le Haut-Rhin ou à Singen/Constance bénéficient de la combinaison entre une bonne accessibilité des lieux de travail et un environnement résidentiel détendu et agréable à la maison.
L’emplacement de l’appartement au sein de Gottmadingen offre de courtes distances vers les commerces, la gare et les tâches quotidiennes – un lieu de résidence où l’on peut organiser efficacement son quotidien tout en pouvant profiter de la qualité de vie, de la nature et de l’offre de loisirs.
