| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 133 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 360.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.706,77 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte Maisonettewohnung in zentraler Lage von Gottmadingen bietet ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige Dachterrasse und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Aufteilung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf sowie Familien, die getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche schätzen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Dachterrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das obere Dachgeschoss umfasst zwei weitere abgeschlossene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die vorhandenen Fensterflächen sind die Wohnräume gut belichtet.
Direkt angrenzend liegt die große Dachterrasse, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird – perfekt für Frühstück in der Sonne, den Feierabend mit einem Glas Wein oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, in dem alles schnell und griffbereit verstaut werden kann.
Das zweite Dachgeschoss bildet eine eigenständige Rückzugsebene. Zwei abgeschlossene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer als auch für Familien mit ein oder zwei Kindern.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Damit sind Auto, Fahrräder, Kinderwagen und Vorräte sicher und bequem untergebracht.
Besonders angenehm ist das Wohngefühl durch die vielen Fensterflächen und die Dachlage: Die Wohnung ist ganztägig hell, wirkt freundlich und offen und bietet zugleich Privatsphäre, da man nicht „auf dem Präsentierteller“ sitzt. Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal, wenn im Alltag Ruhe zum Arbeiten oder Lernen gefragt ist, während im Wohnbereich das Leben stattfindet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Nachbarschaftsstruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bushaltestellen und Bahnhof machen den Alltag unkompliziert und reduzieren Abhängigkeit vom Auto – ein Pluspunkt sowohl für Familien als auch für berufstätige Pendler.
Durch die Kombination aus großzügigem Grundriss, großer Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch für Paare, die Wert auf Platz, Licht und eine wertige Wohnatmosphäre legen.
Kurz: Eine Maisonettewohnung, in der man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt – mit viel Licht, Platz und einem klaren Plus an Wohnqualität.
- ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 70 m² große Dachterrasse
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- drei separate Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
- Baujahr 1992
- gepflegter Zustand
- derzeit nicht vermietet
- Übernahme sofort möglich
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Die Lage der Wohnung in Gottmadingen verbindet kurze Wege im Alltag mit sehr guter regionaler und internationaler Anbindung – ideal für Pendler Richtung Schweiz, Singen/Konstanz und Zürich ebenso wie für Familien, die Infrastruktur vor Ort schätzen.
Gottmadingen ist eine gewachsene Gemeinde im Landkreis Konstanz nahe der Schweizer Grenze und Teil der Hegau-Region zwischen Bodensee, Rhein und den markanten Vulkanbergen.
Vor Ort findest du sämtliche Versorgungseinrichtungen: Supermärkte, Fachhandel, Handwerk, Kindergärten, Schulen und diverse Dienstleister, sodass du viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Velo erledigen kannst.
Verkehrstechnisch ist Gottmadingen sehr gut angebunden. Der Bahnhof bietet tagsüber mindestens einen Halbstundentakt nach Singen und in die Schweiz, mit schnellen Anschlüssen Richtung Konstanz und Zürich.
Mit dem Zug erreichst du Schaffhausen in rund 15 Minuten, Singen in ca. 10–15 Minuten; über die A81 bist du per Auto zügig in Richtung Stuttgart und Zürich unterwegs.
Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege im Hegau, Nähe zu Rhein und Bodensee sowie ein großzügiges Höhenfreibad und verschiedene Sportangebote sorgen dafür, dass du nach Feierabend oder am Wochenende schnell „in der Natur“ bist.
Damit ist die Lage besonders attraktiv für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf urbane Angebote und Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Zentren verzichten zu müssen.
Für Familien ist besonders wichtig, dass Kinderbetreuung und Schulen gut erreichbar sind und ein intaktes Umfeld geboten wird. Gottmadingen punktet hier mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie mit Vereinen und Freizeitangeboten, in denen Kinder und Jugendliche schnell Anschluss finden.
Durch die Nähe zu Schaffhausen, Singen und Konstanz entstehen zudem vielfältige Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, die ohne langen Pendelweg erreichbar sind – ein Vorteil für Jugendliche nach der Schule und für Eltern, die grenzüberschreitend arbeiten.
Auch für Paare und Berufspendler ist die Lage ideal: Wer in der Schweiz, in Schaffhausen, am Hochrhein oder in Singen/Konstanz arbeitet, profitiert von der Kombination aus guter Erreichbarkeit der Arbeitsorte und einem entspannten, wohnlichen Umfeld zuhause.
Die Wohnungslage innerhalb von Gottmadingen bietet kurze Wege zu Einkauf, Bahnhof und täglichen Erledigungen – ein Wohnstandort, an dem man den Alltag effizient organisieren und gleichzeitig Lebensqualität, Natur und Freizeitangebot genießen kann.
