| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.706,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento maisonette in posizione centrale a Gottmadingen offre circa 133 m² di superficie abitabile su due livelli, un’ampia terrazza sul tetto e un posto auto in garage sotterraneo. La distribuzione degli spazi è particolarmente adatta a coppie che necessitano di spazio e a famiglie che apprezzano aree abitative e di privacy separate.
Al 3° piano superiore si trova l’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina e accesso diretto alla terrazza sul tetto di circa 70 m². Su questo livello si trovano inoltre una camera da letto, un bagno con luce naturale dotato di vasca con doccia, WC e attacco per lavatrice, un WC separato per gli ospiti e un ripostiglio. Il piano superiore sottotetto comprende altre due stanze chiuse, utilizzabili come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Grazie alle ampie superfici vetrate, gli ambienti abitativi sono ben illuminati.
Direttamente adiacente si trova l’ampia terrazza sul tetto, che in estate diventa un secondo soggiorno all’aperto – perfetta per fare colazione al sole, concludere la giornata con un bicchiere di vino o organizzare piacevoli grigliate con gli amici. Sullo stesso livello si trovano inoltre una camera da letto, un bagno con luce naturale dotato di vasca con doccia, WC e attacco per lavatrice, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio, dove tutto può essere riposto rapidamente e a portata di mano.
Il secondo piano sottotetto costituisce un’area indipendente dedicata alla privacy. Due stanze chiuse offrono possibilità di utilizzo flessibili come camere da letto, camere per bambini o home office. Grazie alla distribuzione degli spazi, l’appartamento è adatto sia a coppie che desiderano una stanza aggiuntiva per lavorare o per gli ospiti, sia a famiglie con uno o due figli.
All’appartamento appartengono un posto auto in garage sotterraneo e una cantina privata. In questo modo auto, biciclette, passeggini e provviste sono sistemati in modo sicuro e comodo.
Particolarmente piacevole è la sensazione abitativa dovuta alle numerose superfici vetrate e alla posizione nel sottotetto: l’appartamento è luminoso per tutto il giorno, appare accogliente e aperto e offre al contempo privacy, poiché non ci si trova “in vetrina”. La struttura maisonette crea una netta separazione tra le aree abitative e quelle dedicate alla privacy – ideale quando nella vita quotidiana è necessaria tranquillità per lavorare o studiare, mentre nella zona giorno si svolge la vita familiare.
L’appartamento si trova in un curato edificio plurifamiliare con una solida struttura di vicinato. Le brevi distanze da negozi, scuola, fermate degli autobus e stazione ferroviaria rendono la vita quotidiana semplice e riducono la dipendenza dall’auto – un vantaggio sia per le famiglie così come per i pendolari che lavorano.
Grazie alla combinazione di una pianta generosa, una grande terrazza sul tetto, un posto auto in garage sotterraneo e un vano cantina, l’appartamento è adatto sia come casa familiare a lungo termine sia per coppie che apprezzano spazio, luce e un’atmosfera abitativa di pregio.
In breve: un appartamento su due livelli in cui non ci si limita ad abitare, ma ci si sente davvero a casa – con molta luce, spazio e un chiaro plus in termini di qualità abitativa.
- circa 133 m² di superficie abitabile su due livelli
- terrazza sul tetto di circa 70 m²
- zona soggiorno-pranzo open space con cucina
- tre camere separate da utilizzare come camere da letto, camerette o studi
- bagno con luce naturale, vasca con doccia, WC e attacco per lavatrice
- WC separato per gli ospiti
- ripostiglio all’interno dell’appartamento
- vano cantina di proprietà
- posto auto in garage sotterraneo
- pavimenti in laminato e piastrelle
- riscaldamento centralizzato a gas
- consumo energetico 103 kWh/(m²·a), classe di efficienza D
- anno di costruzione 1992
- condizioni ben curate
- attualmente non locato
- disponibilità immediata
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La posizione dell’appartamento a Gottmadingen combina brevi distanze nella vita quotidiana con ottimi collegamenti regionali e internazionali – ideale per i pendolari verso la Svizzera, Singen/Konstanz e Zurigo, così come per le famiglie che apprezzano l’infrastruttura locale.
Gottmadingen è un comune consolidato nel circondario di Costanza, vicino al confine svizzero e parte della regione Hegau tra il Lago di Costanza, il Reno e le imponenti montagne vulcaniche.
Sul posto trovi tutte le strutture di approvvigionamento: supermercati, negozi specializzati, artigiani, asili, scuole e diversi servizi, così puoi sbrigare molte cose comodamente a piedi o in bici.
Dal punto di vista dei trasporti, Gottmadingen è molto ben collegata. La stazione offre durante il giorno almeno un treno ogni mezz’ora per Singen e in Svizzera, con collegamenti rapidi verso Costanza e Zurigo.
In treno raggiungi Sciaffusa in circa 15 minuti, Singen in ca. 10–15 minuti; tramite la A81 sei rapidamente in auto verso Stoccarda e Zurigo.
I dintorni offrono un grande valore ricreativo: sentieri per passeggiate ed escursioni nell’Hegau, la vicinanza al Reno e al Lago di Costanza, nonché una spaziosa piscina all’aperto in altura e varie attività sportive assicurano che dopo il lavoro o nel fine settimana tu sia rapidamente „nella natura“.
La posizione è quindi particolarmente interessante per chi desidera vivere in modo più tranquillo senza dover rinunciare alle offerte urbane e alle opportunità di lavoro nei centri circostanti.
Per le famiglie è particolarmente importante che l’assistenza ai bambini e le scuole siano facilmente raggiungibili e che venga offerto un ambiente sano. Gottmadingen si distingue qui per una vasta offerta di asili, scuola primaria e scuole secondarie nei dintorni, nonché per associazioni e attività ricreative in cui bambini e giovani trovano rapidamente contatti.
Grazie alla vicinanza a Sciaffusa, Singen e Costanza si creano inoltre molteplici opportunità di formazione e lavoro, raggiungibili senza lunghi tempi di pendolarismo – un vantaggio per i giovani dopo la scuola e per i genitori che lavorano oltre confine.
Anche per coppie e pendolari la posizione è ideale: chi lavora in Svizzera, a Sciaffusa, sull’Alto Reno o a Singen/Costanza beneficia della combinazione tra buona raggiungibilità dei luoghi di lavoro e un ambiente domestico rilassato e accogliente.
La posizione dell’appartamento all’interno di Gottmadingen offre brevi distanze per gli acquisti, la stazione e le commissioni quotidiane – un luogo in cui organizzare efficientemente la vita di tutti i giornie al tempo stesso può godere della qualità della vita, della natura e delle opportunità per il tempo libero.
