Zukunftsfähig wohnen – effizientes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandnähe!

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About this dream house

Property Description

Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung und moderner Haustechnik. Auf rund 180 m² reiner Wohnfläche – beziehungsweise ca. 185 m² Wohnfläche unter anteiliger Berücksichtigung der Terrasse – bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine massive und energetisch durchdachte Bauweise. Die Außenwände wurden aus 17,5 cm starkem Hochlochziegelmauerwerk errichtet und mit einem ca. 17 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Eine Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss sowie die massive Fundamentplatte unterstreichen die solide Bauausführung. Das charakteristische Satteldach ist als Holzkonstruktion ausgeführt, mit Mineralwolle gedämmt und mit Dachsteinen eingedeckt.

Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich geprägt. Die offene Raumwirkung und die unmittelbare Verbindung zur Küche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen, Kochen und Essen. Die Küche verfügt über eine besonders praktische Verbindung zum Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet zusätzlich eine separate Abstellmöglichkeit und schafft damit wertvollen Stauraum direkt neben der Küche.

Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur rund 22 m² großen Terrasse und damit in den Außenbereich. Ein weiterer Zugang zur Terrasse ist über den Bereich des Carports möglich. Ein besonderes Plus ist der seit 2020 kontinuierlich durch die heutigen Eigentümer erneuerte und aufgewertete Außenbereich. Garten, Außenanlagen und Carport wurden sukzessive modernisiert und ergänzen das großzügige Wohnangebot.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.Auch vorhandene Flächen wurden clever genutzt: Der Bereich unter beziehungsweise entlang der Treppe zum Obergeschoss wurde durch einen maßgefertigten Einbauschrank erweitert und bietet zusätzlichen, unauffällig integrierten Stauraum.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über das Wärmepumpensystem mit integriertem Warmwasserspeicher. Eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2015 mit einer Leistung von 5,10 kWp und 20 hochwertigen Glas-Glas-Modulen unterstützt die energieeffiziente Ausrichtung des Hauses. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die zu einem angenehmen Raumklima und einer effizienten Energienutzung beiträgt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Ein Highlight ist das außergewöhnlich große Zimmer mit Dachfenstern und einer bis zur Dachkonstruktion geöffneten Deckenhöhe. Die Kombination aus Raumgröße, natürlichem Lichteinfall und der besonderen Deckenhöhe verleiht diesem Bereich einen individuellen Charakter. Ob als Studio, großzügiges Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres, kleineres Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Gleichzeitig ist das Bad klassisch über den Flur erreichbar und somit unabhängig vom Schlafzimmer nutzbar. Über einem Teil des Obergeschosses befindet sich zudem ein klassischer Speicher, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

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