| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 504 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Surface utile | 58 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 375,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous à Schwülper, quartier de Walle, dans la très prisée Samtgemeinde Papenteich. Cette charmante maison individuelle extrêmement spacieuse, construite en 1980, vous offre sur une surface habitable d’environ 168 m² beaucoup d’espace pour toute la famille et allie la tranquillité de la vie de village à une excellente desserte des centres urbains environnants.
La maison séduit par sa finesse architecturale, notamment grâce à l’espace de vie ouvert de type loft au rez-de-chaussée, qui crée une atmosphère unique et baignée de lumière grâce à la cheminée en briques apparentes marquante et aux larges baies vitrées. La vue directe et l’accès au superbe jardin arboré font disparaître les frontières entre intérieur et extérieur.
La maison est située sur un terrain de 504 mètres carrés, offrant beaucoup d’espace pour profiter du plein air. Le jardin en pente jouxte une réserve naturelle. Deux carports et un petit abri se trouvent directement à la maison.
La surface habitable s’étend sur 168 mètres carrés et offre suffisamment de place pour une famille. Au rez-de-chaussée, un espace lumineux de type loft (env. 59 m²) vous attend avec vue sur le jardin naturel. Un élément particulièrement remarquable est le niveau en contrebas avec cheminée ouverte. La cuisine (env. 15 m²) est équipée d’une cuisine aménagée et offre suffisamment de place pour un coin repas près de la fenêtre. De là, on accède à la terrasse, parfaite pour les repas en plein air. Une petite salle de bains avec douche de plain-pied se trouve dans l’entrée.
À l’étage, côté nord-est, se trouvent deux pièces (toutes deux env. 20 m²), actuellement utilisées comme chambre et bureau. Côté sud-ouest se trouve une troisième pièce (env. 16,5 m²) et une salle de bains spacieuse avec lavabo, toilette et baignoire-douche. Le studio ouvert (env. 13 m²) peut être transformé en quatrième pièce à l’étage avec peu de travaux.
La maison dispose également d’un sous-sol avec une hauteur sous plafond de plus de 2 m et une surface utile de 58 mètres carrés, pouvant être utilisé de multiples façons.
Les escaliers des étages dans la maison sont en bois d’épicéa imprégné brun foncé.
L’installation de chauffage est un chauffage central au fioul avec production d’eau chaude et a été nouvellement installée en 2013/2014. En 2023, elle a été remise à niveau et fonctionne toujours parfaitement. Trois cuves à fioul en plastique d’une capacité de remplissage de 1500 litres chacune se trouvent dans le local de chauffage. Le rez-de-chaussée entier est équipé d’un chauffage au sol, le reste de la maison est chauffé par des radiateurs à panneaux à faible consommation d’énergie. Un raccordement au gaz se trouve à l’avant de la rue. Un certificat de performance énergétique encore valable jusqu’en 2028 est disponible.
Pour la réception télévisée, une antenne parabolique est installée sur le toit et l’internet le plus rapide via fibre optique est possible.
Une visite vaut mieux que mille mots. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce bien exceptionnel.
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Le bien se situe à Schwülper, dans le quartier de Walle. La commune administrative de Papenteich compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés dans l’aire d’influence de Brunswick et Wolfsburg. Walle se trouve à seulement quelques kilomètres au nord-ouest de la ville de Brunswick et directement sur l’autoroute fédérale 2 entre les sorties Braunschweig-Watenbüttel et Braunschweig-Hafen. Le quartier résidentiel lui-même se distingue par son charme villageois et son environnement idyllique près de l’embouchure de la Schunter. La maison bénéficie d’un emplacement idyllique et calme dans une rue privée (impasse).
À proximité immédiate, vous trouverez :
Paysage et nature : Les environs attrayants offrent des possibilités de promenades, de balades à vélo et d’expériences en pleine nature. La proximité de l’Oker et de la Schunter invite à des moments de détente dans la verdure.
Possibilités d’achat : Pour les besoins quotidiens, vous disposez à Walle et dans les localités environnantes (jusqu’à Groß Schwülper 2km) de nombreuses possibilités d’achat. Supermarchés, boulangeries et autres commerces sont facilement accessibles.
Infrastructure : La connexion autoroutière à l’A2 permet une liaison rapide avec les villes voisines telles que Brunswick, Wolfsburg, Hanovre et Gifhorn. Les transports publics sont également disponibles.
Loisirs : Le club sportif MTV Walle propose une offre complète, du karaté à la danse, chacun y trouvera son bonheur.
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