Published on 25/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 168 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 504 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Usable Floor Space | 58 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 444.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,642.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Щиро вітаємо у вашому новому домі в Швюльпері, район Валле, у популярній об’єднаній громаді Папентайх. Цей чарівний і надзвичайно просторий односімейний будинок 1980 року побудови пропонує вам близько 168 кв. м житлової площі, багато місця для всієї родини та поєднує спокійне сільське життя з ідеальним транспортним сполученням із навколишніми великими центрами.
Будинок вирізняється архітектурною витонченістю, особливо схожою на лофт відкритою житловою зоною на першому поверсі, яка завдяки виразному каміну з відкритої цегли та великим віконним фасадам створює унікальне, наповнене світлом відчуття простору. Прямий вид і вихід у чудовий, порослий сад дають змогу стерти межі між внутрішнім і зовнішнім простором.
Будинок розташований на ділянці площею 504 квадратні метри, яка забезпечує багато місця для відпочинку на свіжому повітрі. Сад на схилі межує із заповідною територією. Безпосередньо біля будинку розташовані два навіси для автомобілів і невеликий сарай.
Житлова площа становить 168 квадратних метрів і забезпечує достатньо місця для родини. На першому поверсі на вас чекає світла кімната в стилі лофт (близько 59 кв. м) із видом на природний сад. Особливої уваги заслуговує заглиблений рівень із відкритим каміном. Кухня (близько 15 кв. м) обладнана вбудованими меблями та має достатньо місця для обідньої зони біля вікна. Звідси є вихід на терасу, яка ідеально підходить для прийомів їжі на свіжому повітрі. У вхідній зоні розташована невелика ванна кімната з душем без порога.
На верхньому поверсі з північно-східного боку розташовані дві кімнати (обидві близько 20 кв. м), які наразі використовуються як спальня та кабінет. На південно-західному боці розташована третя кімната (близько 16,5 кв. м) і простора ванна кімната з умивальником, туалетом і душовою ванною. Відкриту студію (близько 13 кв. м) можна без значних зусиль переобладнати на четверту кімнату на верхньому поверсі.
Будинок також має підвал із висотою стелі понад 2 м і корисною площею 58 квадратних метрів, який можна використовувати різноманітно.
Сходи в будинку виготовлені з темно-коричневої просоченої ялинової деревини.
Опалювальна система — це центральне опалення на нафті з гарячим водопостачанням, встановлене заново у 2013/2014 роках. У 2023 році її було модернізовано до найсучаснішого рівня, і вона досі працює бездоганно. У котельному приміщенні розташовані три пластикові резервуари для нафти, кожен місткістю 1500 літрів. На всьому першому поверсі є підлогове опалення, в решті будинку опалення здійснюється енергоефективними панельними радіаторами. Підключення до газової мережі розташоване попереду, на вулиці. Наявний енергетичний сертифікат, дійсний до 2028 року.
Для прийому телевізійного сигналу на даху встановлена супутникова антена, також можливе найшвидше підключення до Інтернету через оптоволокно.
Один огляд розповість більше, ніж тисяча слів. Ми із задоволенням особисто покажемо вам цей винятковий об’єкт.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Об’єкт розташований у Швюльпері, район Валле. Об’єднана громада Папентайх належить до найпопулярніших житлових районів у зоні тяжіння Брауншвейга та Вольфсбурга. Валле розташований лише за кілька кілометрів на північний захід від міста Брауншвейг і безпосередньо біля федеральної автомагістралі 2 між з’їздами Braunschweig-Watenbüttel та Braunschweig-Hafen. Сам житловий район вирізняється сільським шармом та ідилічним оточенням поблизу гирла Шунтера. Будинок розташований у тихому ідилічному місці на приватній вулиці (тупик).
У безпосередній близькості ви знайдете:
Ландшафт і природа: Привабливе оточення пропонує можливості для прогулянок, велосипедних поїздок та відпочинку на природі. Близькість до Окера та Шунтера запрошує провести спокійні години серед зелені.
Можливості для покупок: Для повсякденних потреб у Валле та навколишніх населених пунктах (до Groß Schwülper 2км) доступні різноманітні можливості для покупок. Супермаркети, пекарні та інші магазини легко доступні.
Інфраструктура: Зручне сполучення з автомагістраллю A2 забезпечує швидкий доступ до таких близьких міст, як Брауншвейг, Вольфсбург, Ганновер і Гіфгорн. Також доступний громадський транспорт.
Дозвілля: Спортивний клуб MTV Walle пропонує широкий спектр занять — від карате до танців, тож кожен знайде щось для себе.
