Published on 25/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 168 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 504 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1980 |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Usable Floor Space | 58 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 444.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,642.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Benvenuti nella vostra nuova casa a Schwülper, frazione di Walle, nella ambita Samtgemeinde Papenteich. Questa affascinante e estremamente spaziosa casa unifamiliare del 1980 vi offre su una superficie abitabile di ca. 168 qm molto spazio per tutta la famiglia e unisce una tranquilla vita di villaggio con un perfetto collegamento ai centri urbani circostanti.
La casa colpisce per la sua raffinatezza architettonica, in particolare per la zona giorno aperta in stile loft al piano terra, che grazie al caratteristico camino in mattoni a vista e alle ampie vetrate crea una sensazione unica di spazio, ricca di luce. La vista diretta e l'accesso allo splendido giardino maturo fanno svanire i confini tra interno ed esterno.
La casa si trova su un terreno di 504 metri quadrati, che offre molto spazio per trascorrere il tempo all'aria aperta. Il giardino in pendenza confina con una riserva naturale. Due posti auto coperti e un piccolo capanno si trovano direttamente presso la casa.
La superficie abitabile si estende su 168 metri quadrati e offre spazio sufficiente per una famiglia. Al piano terra vi attende un ambiente luminoso in stile loft (ca. 59 qm) con vista sul giardino naturale. Un elemento di particolare richiamo è il livello ribassato con camino aperto. La cucina (ca. 15 qm) è dotata di cucina componibile e offre spazio sufficiente per una zona pranzo accanto alla finestra. Da qui si accede alla terrazza, perfetta per i pasti all'aperto. Un piccolo bagno con doccia a filo pavimento si trova nella zona d'ingresso.
Al piano superiore, sul lato nord-est, si trovano due camere (entrambe ca. 20 qm), attualmente utilizzate come camera da letto e ufficio. Sul lato sud-ovest si trova una terza camera (ca. 16,5 qm) e un bagno spazioso con lavabo, toilette e vasca da bagno con doccia. Il soppalco aperto (ca. 13 qm) può essere facilmente trasformato in una quarta stanza al piano superiore.
La casa dispone inoltre di una cantina con un'altezza del soffitto superiore a 2m e una superficie utile di 58 metri quadrati, utilizzabile in modi diversi.
Le scale interne della casa sono realizzate in legno di abete impregnato di colore marrone scuro.
L'impianto di riscaldamento è un riscaldamento centrale a gasolio con produzione di acqua calda ed è stato installato ex novo nel 2013/2014. Nel 2023 è stato aggiornato allo stato più recente e funziona ancora perfettamente. Tre serbatoi in plastica per gasolio con un volume di riempimento di 1500 litri ciascuno si trovano nel locale caldaia. In tutto il piano terra c'è un riscaldamento a pavimento, nel resto della casa il riscaldamento avviene tramite radiatori a pannelli ad alta efficienza energetica. Un allacciamento al gas è presente sul lato strada. È disponibile un certificato energetico ancora valido fino al 2028.
Per la ricezione televisiva è installata un'antenna satellitare sul tetto ed è possibile una connessione internet velocissima tramite fibra ottica.
Una visita dice più di mille parole. Saremo lieti di mostrarvi personalmente questo immobile eccezionale.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
L’immobile si trova a Schwülper, località di Walle. La Samtgemeinde Papenteich è tra le zone residenziali più apprezzate nell’area di Braunschweig e Wolfsburg. Walle si trova a pochi chilometri a nord-ovest della città di Braunschweig e direttamente sull’autostrada federale 2 tra le uscite Braunschweig-Watenbüttel e Braunschweig-Hafen. La zona residenziale stessa si distingue per il fascino rurale e l’ambiente idilliaco vicino alla confluenza della Schunter. La casa si trova in posizione idilliaca e tranquilla in una strada privata (cortile cieco).
Nelle immediate vicinanze troverete:
Paesaggio e natura: L’affascinante გარემ?
