| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 680 m² |
|---|
| Prix d'achat | 150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 625,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSituée dans une rue secondaire calme de Hohndorf, cette maison plurifamiliale composée de quatre unités d’habitation indépendantes offre une situation de départ rare : le bien est entièrement vacant et peut ainsi être immédiatement reloué aux conditions du marché, sans aucun historique locatif – idéal pour les investisseurs recherchant un contrôle total sur le choix des locataires et la fixation des loyers.
Trois des quatre unités sont rénovées et prêtes à emménager : l’appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée (env. 80 m²), l’un des deux appartements de 2 pièces au 1er étage (avec balcon donnant sur le jardin) ainsi que l’appartement de 4 pièces sous les combles. Le deuxième appartement de 2 pièces au 1er étage nécessite encore une rénovation – un poste de calcul réaliste déjà pris en compte dans le prix d’achat, laissant à l’acheteur une marge de personnalisation.
Les autres travaux de rénovation nécessaires sont également intégrés au prix d’achat : l’installation de chauffage (3 chaudières à gaz, dont une âgée d’env. 30 ans) et la classe d’efficacité énergétique H offrent une marge de calcul pour une modernisation à moyen terme – avec un rendement actuel déjà attractif.
Le terrain de 680 m² offre de l’espace pour un jardin et des aménagements extérieurs, ainsi qu’un garage, un carport et une place de stationnement extérieure, auxquels s’ajoutent des possibilités de stationnement supplémentaires devant la maison.
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