| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 179 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 323 m² |
|---|---|
| Surface utile | 179 m² |
| Prix d'achat | 590.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 296,09 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de bien : 1071197
Cette maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite en 1983, se trouve dans le quartier de Reitmehring à Wasserburg am Inn et allie calme résidentiel et excellente desserte. Wasserburg am Inn est connue pour sa vieille ville pittoresque, entourée par l’Inn. La ville se situe à environ 60 km à l’est de Munich, à 30 km au nord de Rosenheim et à proximité relative de Salzbourg ou de Kufstein.
Les environs offrent une grande qualité de vie avec de nombreuses pistes cyclables ainsi que des possibilités idéales de randonnée et de sports de montagne dans les Alpes bavaroises voisines. Plusieurs lacs de baignade de la région permettent de se détendre en été. Le lac de baignade situé directement dans le village, avec sa plage aménagée, ainsi qu’un court de tennis situé dans le village sont particulièrement attrayants.
La gare est accessible en quelques minutes à pied depuis la maison et propose, avec un parking-relais, une solution confortable pour les navetteurs souhaitant alterner en toute flexibilité entre voiture et train.
Sur environ 179 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison offre, avec cinq pièces au total – dont quatre chambres –, un espace généreux convenant aussi bien aux couples qu’aux familles. Les combles aménagés élargissent les possibilités d’utilisation et créent une surface habitable supplémentaire ; un petit WC invités s’y trouve également. Deux autres salles de bains – l’une accessible aux personnes à mobilité réduite avec douche au rez-de-chaussée et l’autre avec baignoire à l’étage – assurent un confort agréable au quotidien.
La cuisine intégrée existante permet d’emménager immédiatement et séduit par un détail particulièrement charmant : la fenêtre de la cuisine offre une vue idyllique sur le paysage environnant et rend même les moments du quotidien uniques.
Dans le salon, un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse, particulièrement pendant la saison froide.
L’espace extérieur de la maison invite à profiter davantage de la vie en plein air ; deux balcons couverts, au nord et au sud, ainsi qu’une terrasse ensoleillée côté sud offrent de nombreuses possibilités de détente.
Le terrain d’environ 323 m² comprend un jardin facile d’entretien avec un solide abri de jardin – suffisamment d’espace de rangement pour le bois de chauffage et les outils. Un récupérateur d’eau de pluie peut être alimenté par la gouttière, et un raccordement électrique existant permet par exemple d’utiliser ou de recharger des outils de jardin.
Sur le côté nord de la propriété se trouvent un petit jardin avant et un garage pour votre voiture. Des détails pratiques qui complètent cette offre.
La cave offre surface utile supplémentaire et possibilités d’utilisation variées – que ce soit comme salle de loisirs ou espace de rangement supplémentaire ; vous disposez ici de suffisamment de place pour donner libre cours à vos idées.
Sur le plan technique également, la maison est bien équipée : l’installation photovoltaïque avec batterie de stockage, installée en 2024, favorise une utilisation économe en énergie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
