| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 179 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 323 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 179 m² |
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.296,09 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071197
Questa curata casa a schiera centrale, costruita nel 1983, si trova nel quartiere di Reitmehring a Wasserburg am Inn e combina una vita tranquilla con eccellenti collegamenti stradali. Wasserburg am Inn è nota per il suo pittoresco centro storico, circondato dal fiume Inn. La città si trova a circa 60 km a est di Monaco, 30 km a nord di Rosenheim e relativamente vicino a Salisburgo o Kufstein.
La zona offre numerose opportunità per il tempo libero, con molte piste ciclabili e condizioni ideali per escursioni e sport di montagna nelle vicine Alpi bavaresi. Diversi laghi balneabili nella regione garantiscono relax durante l’estate. Particolarmente attraente è il lago balneabile direttamente in paese, con stabilimento balneare, nonché un impianto di tennis situato anch’esso in paese.
La stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti a piedi dalla casa e, grazie a un parcheggio Park-&-Ride, offre una soluzione comoda per i pendolari che desiderano passare flessibilmente dall’auto al treno.
Su circa 179 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani, la casa offre complessivamente cinque locali – tra cui quattro camere da letto – garantendo ampio spazio sia per coppie sia per famiglie. Il sottotetto ampliato aumenta le possibilità di utilizzo e crea ulteriore spazio abitativo; qui è presente anche un piccolo WC per gli ospiti. Altri due bagni – uno accessibile senza barriere con doccia al piano terra e uno con vasca al piano superiore – assicurano un piacevole comfort quotidiano.
La cucina componibile esistente consente di trasferirsi direttamente e convince con un dettaglio particolarmente bello: la finestra della cucina offre una vista idilliaca sul paesaggio circostante e rende speciali persino i momenti quotidiani.
Nel soggiorno, una stufa a legna crea un’atmosfera accogliente, soprattutto durante la stagione fredda.
L’area esterna della casa invita a vivere maggiormente all’aperto; due balconi coperti sui lati nord e sud, nonché una terrazza soleggiata sul lato sud, offrono molteplici possibilità per rilassarsi.
Il terreno di circa 323 m² comprende un giardino di facile manutenzione con una solida casetta per gli attrezzi – spazio sufficiente per legna da ardere e attrezzi. Un bidone per la raccolta dell’acqua piovana può essere alimentato tramite la grondaia e un allacciamento elettrico esistente consente, ad esempio, di utilizzare o ricaricare gli attrezzi da giardino.
Sul lato nord dell’immobile si trovano un piccolo giardino antistante e un garage per la vostra auto. Dettagli pratici che completano questa proposta.
La cantina offre ulteriore superficie utile e molteplici possibilità di utilizzo – come sala hobby o spazio aggiuntivo per riporre oggetti; qui c'è spazio per le vostre idee.
Anche dal punto di vista tecnico la casa è ben attrezzata: l'impianto fotovoltaico con accumulatore, installato nel 2024, favorisce un utilizzo efficiente dell'energia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
