L’occasion ! immeuble d’habitation et de commerce dans un emplacement de premier choix ! C’est rentable ! Super investissement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Monsieur Alan Sepehri de FALC Immobilien à Brême souhaite attirer votre attention sur cette occasion d’investissement unique. Vous recherchez un placement financier à long terme dans un emplacement privilégié de Blumenthal et en bon état? Alors nous avons l’investissement qu’il vous faut ! Les investisseurs déterminés trouveront ici un investissement intéressant.

Vous trouverez ici, sur une parcelle de plus de 191 qm, un local commercial et un logement.
Ce bien à rendement datant de 1894 dispose d’un appartement en duplex à l’étage, d’une surface habitable d’environ 150 mètres carrés, et a été transformé en 1975. Dès le premier regard dans l’impressionnant salon-salle à manger, on devine qu’il doit s’agir d’un bien immobilier exceptionnel. Cet espace entièrement ouvert et baigné de lumière offre une qualité de vie à couper le souffle. En hiver, le poêle intégré procure une agréable chaleur. Il est ici possible de mettre en œuvre sans difficulté des idées d’aménagement modernes et personnalisées.

Le bien comprend un garage, facilement accessible à tout moment. La surface commerciale au rez-de-chaussée se présente côté rue/zone piétonne comme un espace de vente et d’exposition. Elle est complétée par un grand bureau donnant accès aux locaux sociaux, avec une salle de bains équipée d’une douche.

Les deux unités sont chauffées par un chauffage central au fioul de marque WOLF datant de 2000.

Le loyer annuel actuel hors charges s’élève à environ 22.920 EUR (rendement de 6,11 %). Les contrats de location sont repris lors de l’achat et facilitent en outre le financement de votre bien d’investissement.

Visitez le bien dès aujourd’hui ! Comment? Tout simplement en ligne depuis votre téléphone portable ou votre ordinateur, grâce à notre visite immobilière exclusive à 360°. Pour cela, saisissez simplement le lien suivant dans la barre d’adresse de votre navigateur : https://app.immoviewer.com/portal/tour/2710160
Blumenthal est le quartier le plus septentrional de Brême, situé à l’extrême nord-ouest de la ville, et le seul quartier de Brême situé sur les deux rives de la Weser. Blumenthal compte environ 9600 habitants. Il est limitrophe au sud-est du quartier de Vegesack, au nord de la commune de Schwanewede en Basse-Saxe et à l’ouest de la commune de Berne.

Le quartier de Blumenthal comprend les localités suivantes : Blumenthal, Lüssum-Bockhorn, Rönnebeck, Farge et Rekum.

Cet immeuble résidentiel et commercial se trouve dans un emplacement attrayant à Blumenthal, l’approvisionnement en produits de première nécessité est optimal : à distance de marche de la maison, vous trouverez toutes les possibilités d’achat du quotidienLes commerces de première nécessité ainsi que les écoles, les médecins de différentes spécialités et les transports en commun se trouvent à proximité, principalement accessibles à pied.
Bonjour, cher nouveau propriétaire, et bienvenue !

L’immeuble résidentiel et commercial a beaucoup à vous offrir...

En un coup d’œil :
Immeuble résidentiel et commercial datant de 1894
Surface commerciale : environ 130 m²
Appartement en duplex : environ 150 m²
Entrée séparée pour l’appartement
Poêle à bois
Chauffage central au fioul de marque WOLF datant de 2000 avec cuve à fioul de 5000 litres
Rénovation de l’installation électrique (1975)
Remplacement des fenêtres au rez-de-chaussée (2014)
Remplacement des fenêtres à l’étage (2006)
Rénovation et isolation de la toiture (2006)
Canalisations d’eau en cuivre
Salle de bains modernisée en 2014, avec lumière naturelle, douche, baignoire, lavabo et raccordement pour lave-linge

Comme vous pouvez le constater, ce bien convient parfaitement à un investissement locatif grâce à ses nombreux atouts. Prenez dès maintenant votre avenir en main et investissez dans un futur heureux et serein. Une visite s’impose.

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Loyer annuel hors charges : 22.920 EUR (rendement de 6,11 %)
La description du bien repose entièrement ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

À noter : le certificat énergétique sera mis à votre disposition lors de la visite !

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent exclusivement être convenus par e-mail. Cela est indispensable afin de garantir un traitement équitable et juste envers chacun de nos intéressés. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de

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Les illustrations et les plans peuvent contenir des équipements spéciaux ; le mobilier et les autres équipements ne sont pas compris dans le prix de l’offre.

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