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Sans commission : superbe maison bifamiliale avec un équipement haut de gamme et une substance de base solide à Staufenberg/Treis, potentiel d’aménagement et vue de rêve. Cette maison bifamiliale soignée réunit une substance bâtie de haute qualité, des possibilités d’utilisation polyvalentes et un emplacement résidentiel exceptionnel. Que ce soit comme investissement, maison intergénérationnelle ou pour une occupation partielle par le propriétaire avec location -le bien offre de nombreuses perspectives. La situation attractive en pente assure une vue impressionnante et un éclairage optimal de toutes les unités d’habitation. Grâce à l’emplacement ouvert, les habitants profitent de la lumière de tous les côtés, sans être limités par des bâtiments voisins. La maison séduit par son atmosphère charmante et une base de haute qualité. Des pièces lumineuses, de nobles sols en marbre et des plans flexibles créent une ambiance de vie agréable. Les structures spatiales existantes permettent aussi bien des concepts d’habitation ouverts que classiques et offrent une grande marge de conception pour des souhaits individuels. Un autre atout est le comble déjà préparé pour l’aménagement. Ici, un espace habitable supplémentaire peut être créé, ce qui accroît encore le potentiel du bien. Les aménagements extérieurs de haute qualité, avec un balcon généreux, invitent à s’attarder et offrent une vue magnifique sur les environs. Le terrain est entièrement clôturé, avec un portail électrique. Particulièrement attrayante est en outre la possibilité d’un studio séparé au-dessus du garage. Cet espace convient idéalement comme bureau, atelier, pièce de loisirs, espace invités ou comme unité d’utilisation supplémentaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts en un coup d’œil : •Terrain clôturé, portail électrique •Vue dégagée et imprenable dans une situation attrayante à flanc de coteau, quartier résidentiel très calme •Logements baignés de lumière, éclairés de tous côtés •Aménagements extérieurs bien entretenus, robot tondeuse •Plans flexibles offrant de nombreuses possibilités d’aménagement •Cheminée maçonnée dans la pièce de séjour •Réserve d’aménagement dans le grenier déjà préparée ; pourrait alors être utilisée comme maison trifamiliale •Réserve d’aménagement au-dessus du garage pour un studio indépendant destiné à un bureau, aux loisirs ou aux invités •Idéal comme investissement, maison intergénérationnelle ou pour une occupation personnelle avec mise en location Une occasion rare pour les acquéreurs qui attachent de l’importance à la qualité, à la flexibilité et à un emplacement résidentiel exceptionnel.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La ville de Staufenberg est située dans l’arrondissement de Gießen, en Hesse centrale. À l’ouest, elle est directement limitrophe de la ville voisine de Lollar, tandis qu’au sud se trouve la ville universitaire de Gießen, un centre important de la Hesse centrale. La ville de Marbourg-sur-la-Lahn se situe à environ 20 kilomètres au nord. Le quartier de Treis se distingue par son atmosphère conviviale pour les familles, son caractère rural et sa grande qualité de vie. Grâce à sa bonne desserte routière, Staufenberg-Treis est facilement accessible. Les échangeurs Staufenberg-Süd et Staufenberg-Nord assurent une liaison directe avec la route fédérale 3, aménagée comme une autoroute, elle-même reliée au réseau routier national par les autoroutes A5 et A45. Les écoles ainsi que les commerces se trouvent à proximité immédiate et sont rapidement accessibles. En outre, une offre associative variée permet de nombreuses activités sportives et sociales pendant les loisirs.
