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Sans commission : Superbe maison bifamiliale avec prestations haut de gamme et structure de base solide à Staufenberg/Treis, potentiel d’aménagement et vue de rêve. Cette maison bifamiliale bien entretenue réunit une structure de construction de qualité, de nombreuses possibilités d’utilisation et un emplacement résidentiel exceptionnel. Que ce soit comme investissement, maison intergénérationnelle ou pour une occupation partielle avec mise en location, le bien offre de nombreuses perspectives. La situation attrayante à flanc de coteau offre une vue impressionnante et un éclairage optimal de toutes les unités d’habitation. Grâce à son emplacement dégagé, les habitants bénéficient de lumière de tous côtés, sans être limités par les bâtiments voisins. La maison séduit par son atmosphère charmante et sa base de grande qualité. Des pièces lumineuses, de nobles sols en marbre et des plans flexibles créent une ambiance de vie agréable. Les structures existantes permettent aussi bien des concepts d’habitat ouverts que classiques et offrent une grande liberté d’aménagement selon les souhaits individuels. Un autre atout est le grenier déjà préparé pour être aménagé. Il est possible d’y créer une surface habitable supplémentaire, ce qui accroît encore le potentiel du bien. Les aménagements extérieurs de qualité, avec un grand balcon, invitent à la détente et offrent une magnifique vue sur les environs. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d’un portail électrique. La possibilité d’aménager un studio indépendant au-dessus du garage est également particulièrement attrayante. Cet espace convient idéalement comme bureau, atelier, salle de loisirs, espace invités ou unité d’utilisation supplémentaire.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Points forts en un coup d’œil : •Terrain clôturé, portail électrique •Vue dégagée et imprenable dans une situation attrayante à flanc de coteau, quartier résidentiel très calme •Logements baignés de lumière, éclairés de tous côtés •Aménagements extérieurs bien entretenus, robot tondeuse •Plans flexibles offrant de nombreuses possibilités d’aménagement •Cheminée maçonnée dans la pièce de séjour •Réserve d’aménagement dans le grenier déjà préparée ; pourrait alors être utilisée comme maison trifamiliale •Réserve d’aménagement au-dessus du garage pour un studio indépendant destiné à un bureau, aux loisirs ou aux invités •Idéal comme investissement, maison intergénérationnelle ou pour une occupation personnelle avec mise en location Une occasion rare pour les acquéreurs qui attachent de l’importance à la qualité, à la flexibilité et à un emplacement résidentiel exceptionnel.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La ville de Staufenberg est située dans l’arrondissement de Gießen, en Hesse centrale. À l’ouest, elle est directement limitrophe de la ville voisine de Lollar, tandis qu’au sud se trouve la ville universitaire de Gießen, un centre important de la Hesse centrale. La ville de Marbourg-sur-la-Lahn se situe à environ 20 kilomètres au nord. Le quartier de Treis se distingue par son atmosphère conviviale pour les familles, son caractère rural et sa grande qualité de vie. Grâce à sa bonne desserte routière, Staufenberg-Treis est facilement accessible. Les échangeurs Staufenberg-Süd et Staufenberg-Nord assurent une liaison directe avec la route fédérale 3, aménagée comme une autoroute, elle-même reliée au réseau routier national par les autoroutes A5 et A45. Les écoles ainsi que les commerces se trouvent à proximité immédiate et sont rapidement accessibles. En outre, une offre associative variée permet de nombreuses activités sportives et sociales pendant les loisirs.
