Casa bifamiliare di alta qualità, dotazioni di pregio, potenziale di ampliamento, vista da sogno

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ohne Courtage: Tolles Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung und solider Grundsubstanz in Staufenberg/Treis, Ausbaupotenzial und traumhaftem Ausblick. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Wohnlage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
Die attraktive Hanglage sorgt für einen beeindruckenden Ausblick und eine optimale Belichtung aller Wohneinheiten. Dank der offenen Lage genießen die Bewohner Licht von allen Seiten, ohne durch benachbarte Gebäude eingeschränkt zu werden.
Das Haus überzeugt durch seine charmante Atmosphäre und eine qualitativ hochwertige Grundlage. Helle Räume, edle Marmorböden und flexible Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen sowohl offene als auch klassische Wohnkonzepte und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich das Potenzial der Immobilie nochmals erhöht.
Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit großzügigem Balkon laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit elektrischem Hoftor.
Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit eines separaten Studios über der Garage. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum, Gästebereich oder als zusätzliche Nutzungseinheit.

Furnishing

Highlights auf einen Blick:
•Eingezäuntes Grundstück, elektrisches Hoftor
•Unverbaubarer Ausblick in attraktiver Hanglage, sehr ruhiges Wohngebiet
•Lichtdurchflutete Wohnungen mit Belichtung von allen Seiten
•gepflegte Außenanlagen, Rasenmähroboter
•Flexible Grundrisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
•gemauerter Kamin im Wohnbereich
•Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet; könnte dann als Dreifamilienhaus genutzt werden
•Ausbaureserve über der Garage als Separates Studio für Büro, Hobby oder Gäste
•Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine besondere Wohnlage legen.

Location

Location description

Die Stadt Staufenberg liegt im mittelhessischen Landkreis Gießen. Im Westen grenzt sie direkt an die Nachbarstadt Lollar, während sich im Süden die Universitätsstadt Gießen als bedeutendes Zentrum Mittelhessens anschließt. Die Stadt Marburg an der Lahn befindet sich rund 20 Kilometer nördlich.
Der Stadtteil Treis zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, den dörflichen Charakter und eine hohe Lebensqualität aus. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Staufenberg-Treis optimal erreichbar. Über die Anschlussstellen Staufenberg-Süd und Staufenberg-Nord besteht eine direkte Verbindung zur autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 3, die an das überregionale Fernstraßennetz mit den Autobahnen A5 und A45 angebunden ist.
Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Vereinsangebot für zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und gesellschaftlichen Freizeitgestaltung.