!SANS COMMISSION! Belle maison à Staufenberg-Landwehrhagen + appartement indépendant, 3 balcons, 2 installations photovoltaïques. « En raison des travaux de rénovation nécessaires, le prix d’achat reste négociable. »

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

!SANS COMMISSION! Belle maison à Staufenberg-Landwehrhagen (262 m² habitables/125 m² utiles) ++Appartement indépendant, 3 balcons, 2 installations photovoltaïques, pompe à chaleur solaire, cheminée, garage double++ Mensualité 1.162,27 €

« En raison des travaux de rénovation nécessaires, le prix d’achat reste négociable. »

Disponible immédiatement : magnifique maison avec appartement indépendant à Staufenberg-Landwehrhagen (7 à 8 pièces, 262 m² de surface habitable totale, 125 m² de surface utile – 3 balcons, 2 installations photovoltaïques, pompe à chaleur solaire, cheminée, garage double, monte-escaliers, jardin) – nécessitant des travaux de rénovation. Située sur un terrain d’angle de 860 m², dans une rue résidentielle calme en périphérie du village, avec un excellent accès aux très bonnes infrastructures. Un chemin de campagne est accessible à 100 m. École primaire, garderie, commerces, arrêts de bus et restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes.

Construite en 1977, l’habitation principale, dotée de deux balcons orientés au sud baignés de soleil et d’un grand poêle à cheminée, comprend 6 à 7 pièces sur 227 m² habitables. En outre, une réserve d’aménagement de 22 m² dans les combles est déjà préparée. Le pratique appartement indépendant d’une pièce, avec balcon orienté au nord et 33 m² habitables, a été construit en 1993 au-dessus du garage.

Un atout supplémentaire majeur de cette maison agréable et bien agencée est sa technologie énergétique destinée à l’utilisation des énergies renouvelables :

– Installation photovoltaïque de 2015 (production d’électricité et d’eau chaude) – Tarif de rachat garanti jusqu’en 2036 : 12,5 centimes par kWh
– Installation photovoltaïque de 2021 (production d’électricité et d’eau chaude) – Tarif de rachat garanti jusqu’en 2042 : 10,8 centimes par kWh
– Pompe à chaleur solaire exclusivement destinée à l’eau chaude, installation vers 2017
– Installation de chauffage basse température utilisée uniquement pour le chauffage, installation en 2006

De nombreuses possibilités – exemples :

•Emménager dans la maison en famille avec 2 à 3 enfants
•Louer l’appartement indépendant
•Y installer un enfant adulte ou sa mère/son père
•L’utiliser comme espace pour les invités ou espace de retrait
•Ou comme bureau

Bonne distribution, nombreux espaces de rangement

L’habitation principale dispose d’un escalier intérieur reliant son rez-de-chaussée à l’étage et au sous-sol. En outre, les deux niveaux d’habitation sont accessibles sans obstacles grâce aux monte-escaliers existants.

Le sous-sol complet et le débarras du rez-de-chaussée offrent beaucoup d’espace de rangement. La grande salle de loisirs au sous-sol, bénéficiant de la lumière naturelle, peut également être aménagée en salle de séjour ou de réception.

Dans le jardin facile d’entretien se trouvent une serre ainsi qu’un abri construit par le propriétaire, qui peut par exemple servir de qui peut servir de terrasse couverte ou d’abri pour vélos. Le local de stockage du bois de cheminée sous le balcon de l’appartement complète l’offre.

Logement principal

Rez-de-chaussée (2–3 pièces) :
•Espace de séjour et de repas convivial et baigné de lumière de plus de 51 mètres carrés :
•Salon (35 m²) avec poêle-cheminée crépitant doté d’une fenêtre panoramique et d’un compartiment de rangement pour le bois
•Espace repas (16 m²) avec accès à la cuisine et au balcon
•Balcon orienté sud (15 m²), ensoleillé le matin et l’après-midi
•Chambre d’amis/bureau (14 m²)
•Cuisine avec cuisine intégrée et table à manger – peuvent être reprises au choix
•Salle de bains avec douche accessible sans obstacles, lavabo et WC
•Grand dégagement avec escalier
•Dressing, sas d’entrée, placard mural
•Le débarras donne accès à la cave et au jardin
•Garage double (30 m²)

Étage (4 pièces) :
•Salon/dressing (19 m²) avec accès au couloir, à la chambre et au balcon
•Espace chambre parentale (15 m²)
•Balcon de toit orienté sud, ensoleillé le matin et l’après-midi (15 m²)
•Deux chambres d’enfants (env. 21 m² chacune), dont une avec accès au balcon
•Salle de bains familiale avec baignoire, douche, double lavabo, WC et bidet
•Débarras

Sous-sol :
•Salle de loisirs (35 m²)
•Cellier
•Salle de bains intérieure avec douche, WC et lavabo
•Buanderie
•Séchoir
•Local de chauffage
•Local à cuve

Appartement indépendant à l’étage (1 pièce, escalier d’accès depuis la cage d’escalier de la maison) :

•Pièce de séjour et de sommeil lumineuse (24 m²) avec balcon
•Balcon orienté nord (7 m²)
•Cuisine compacte avec cuisine intégrée/kitchenette
•Salle de bains avec douche

Votre intérêt pour cette magnifique maison avec appartement indépendant à Staufenberg-Landwehrhagen est éveillé ? Alors convenons d’un rendez-vous de visite personnalisé ! Je me réjouis de votre demande.

Emplacement